Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, новостройка в районе Эроски, Санта-Пола
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные171 m²
Описание
Пентхаус площадью 171 м² на четвёртом этаже жилого комплекса из 44 единиц в районе Эроски в городе Санта-Пола. Объект недвижимости включает две спальни, две ванные комнаты и доступ к лифту. Комплекс оснащен общими садами, плавательным бассейном, солярием и общегаражной парковкой. Парковочные места доступны для отдельной покупки. Керамическая плитка и встроенные шкафы установлены повсюду, предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха. Энергетический рейтинг G.Район Эроски расположен в центре Санта-Полы, в пешей доступности от приморской набережной и пляжа Playa de Levante, который находится в 800 метрах от комплекса. Рыбный порт города, известный своими ресторанами со свежими морепродуктами и морскими экскурсиями, можно дойти пешком менее чем за десять минут. Супермаркет Mercadona и несколько местных объектов находятся в непосредственной близости вдоль Avenida de la Libertad. Санта-Пола хорошо связана с аэропортом Аликанте-Эльче, который находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы за содержание имущества в настоящий момент не предусмотрены для этого комплекса. Информация о налоге на имущество (IBI) для этой новостройки пока недоступна. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%; налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям данного региона, например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы покупаете основное жилище. Близость Санта-Полы к городу Аликанте и аэропорту делает недвижимость в районе Эроски интересной как для покупателей, ищущих прибрежную базу для сдачи в аренду, так и для тех, кто ищет постоянное место жительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 171 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74986448-08 |
Удобства
Лифт
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gardens
Communal garage
Parking space (available separately)
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Two bathrooms
Новостройка
Fourth-floor penthouse
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,339
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+42%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого пентхауса в Санта-Поле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества, например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо если Вы покупаете основное жилище — стоит проверить эту информацию перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские банки, как правило, предоставляют кредит до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего кредитора и финансового профиля. Мы рекомендуем получить предварительное письмо о согласии на ипотеку, прежде чем приступать к дальнейшим действиям.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы за содержание имущества в настоящий момент не предусмотрены для этого комплекса. Информация о годовом налоге на имущество (IBI) для этой новостройки пока недоступна; сумма налога IBI будет подтверждена после присвоения кадастровой стоимости. В настоящий момент информация о сборах за вывоз мусора (basura) также недоступна. Мы рекомендуем уточнить у агента последние оценки расходов перед подписанием договора.
Могу ли я посмотреть недвижимость без поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на просмотр. Видеотур можно организовать в удобное для Вас время, а затем мы проведем детальную сессию вопросов и ответов. Личный просмотр можно организовать позже, когда Вы будете готовы приехать в Санта-Полу.
Подходит ли этот пентхаус в качестве сдаваемого в аренду имущества?
Санта-Пола — популярное прибрежное направление на Коста-Бланке с высоким спросом на краткосрочную сдачу в отпускную аренду, особенно в летние месяцы около Playa de Levante и Playa de Tamarit. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях как туристическую недвижимость в Валенсийском сообществе, Вам потребуется получить туристическую лицензию. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости о требованиях лицензирования и реалистичных коэффициентах загруженности перед включением доходов от сдачи в аренду в Ваш бюджет.
Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), то есть Ваш испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости. После согласования цены обычно подписывается договор о бронировании вместе с небольшим депозитом. Затем следует договор авансового платежа (arras), по которому вносится дополнительный платеж (обычно 10% от цены покупки) и операция становится юридически обязательной. Продажа завершается перед испанским нотариусом, в момент которого выплачивается остаток цены покупки, а также все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 171 m²
- Энергосертификат
- G
