2 Makuuhuoneen Uusitalo-Pentthouse Eroskissa, Santa Polassa
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet171 m²
Kuvaus
171 m²:n uusirakennuspentthouse neljännellä kerroksella 44 yksikön asuinkompleksissa Eroskin kaupunginosassa, Santa Polassa. Kiinteistössä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja hissin pääsy. Kehitykseen kuuluu yhteisiä puutarhoja, uima-allas, aurinkoterassi ja yhteinen pysäköintihalli. Pysäköintipaikkoja on saatavilla ostettavaksi erikseen. Keramisia lattioita ja vaatekaappeja esiintyy kaikkialla, ja ilmasointin esiasennus on mukana. Energialuokitus on G.Eroskin kaupunginosa sijaitsee Santa Polan keskustassa, kävelymatkan päässä rannikkopromenadista ja Playa de Levantesta, joka on 800 metrin päässä kompleksista. Kaupungin kalastussatama, joka tunnetaan tuoreista merenelävien ravintoloistaan ja veneretkistään, on alle kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Mercadona-supermarket ja useat paikalliset palvelut ovat lyhyessä etäisyydessä Avenida de la Libertadilla. Santa Pola on hyvin yhdistetty, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tässä kehityksessä. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusirakennuskiinteistölle. Valentialaisen yhteisön uusrakennus on IVA:n alainen (10%) ostohinnan prosentteina sekä AJD-leimavero (1,4%); ITP ei koske. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ostat pääkotia. Santa Polan läheisyys Alicante-kaupunkiin ja lentokentälle tekee Eroskin alueen kiinteistöistä kiinnostavia ostajille, jotka hakevat sekä rannikkojen vuokrapohjaa että pysyvää asuntoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 171 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74986448-08 |
Varustelu
Hissi
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gardens
Communal garage
Parking space (available separately)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Ceramic tile floors
Two bathrooms
Uudisrakennus
Fourth-floor penthouse
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,339
Santa Pola keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Eroski, Santa Pola
Santa Pola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät ostokulut Santa Polassa?
Valentialaisen yhteisön uusrakennus on IVA:n alainen (10%) ostohinnan prosentteina sekä AJD-leimavero (1,4%) ostohinnan prosentteina. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnan prosentteina lisättynä IVA:lla. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valentialaisen yhteisön ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus, tai ostat pääkotia – kannattaa tarkistaa ennen budjetoitua.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaiden ostajilta vaaditaan tyypillisesti 30–40% ostohinnan käsiraha, koska espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti jopa 60–70% ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% -alueella, vaikka tarkka korko riippuu lainanantajastasi ja taloudellisesta profiilista. Suosittelemme asuntolainan periaatteellista päätöstä ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tässä kehityksessä. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusirakennuskiinteistölle; IBI-summa vahvistetaan, kun katastrivapaa määritetään. Jätemaksulaskuja ei myöskään ole saatavilla tällä hetkellä. Suosittelemme pyytämään edustajalta viimeisimmät arviot ennen kauppaa.
Voinko nähdä kiinteistön matkustamatta Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Videoesittely voidaan järjestää sinulle sopivana aikana, ja voimme seurata yksityiskohtaisella Q&A-istunnolla. Henkilökohtainen katsastus voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Santa Polassa.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokrakiinteistöksi?
Santa Pola on suosittu rannikkokohtelu Costa Blancalla, ja sillä on kysyntää lyhytaikaisten lomaturistien vuokralle, erityisesti kesäkuukausina Playa de Levanten ja Playa de Tamaririn ympärillä. Jotta voit lailliset vuokra turistikiinteistönä Valentialaisen yhteisössä, sinun on rekisteröidyttävä turistilisenssin saamiseksi. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen kiinteistölakimiehen lupavaatimuksista ja realistisista käyttöasteista ennen kuin lasket vuokratulot budjetteihin.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet kiinteistön ostamiselle Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumerosi ja se vaaditaan kaikilla kiinteistöostoilla. Kun olet sopineut hinnasta, tyypillisesti allekirjoitetaan varauksensopimus pienen vakuuden kanssa. Seuraavaksi tulee arras-sopimus, jossa maksetaan lisävakuus (yleensä 10% ostohinnasta) ja kauppa muuttuu laillisesti sitovaksi. Myynti suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin ostohintaosa ja kaikki verot ja maksut selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 171 m²
- Energiatodistus
- G
