Appartement neuf 2 chambres à Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un programme immobilier neuf de 44 unités situé dans le quartier Eroski de Santa Pola. Cet appartement au premier étage offre 78 m² de surface utile avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Le revêtement de sol en carrelage s'étend partout et tous les logements sont équipés de placards intégrés et d'une pré-installation de climatisation. Un parking est disponible en option.Le quartier Eroski bénéficie d'une proximité avec le front de mer de Santa Pola. Playa de Levante et Playa de Tamarit se situent à environ 800 mètres du programme. Le port de pêche de la ville, où les restaurants locaux servent du poisson frais quotidiennement, est à deux pas. Le marché hebdomadaire de Santa Pola sur la Calle Cervantes et le parc naturel de la ville sont également proches du quartier Eroski.Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement nulles. Le montant de l'IBI n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale et les acquéreurs doivent demander la dernière estimation. L'appartement a une classe énergétique G. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu approprié pour la location courte durée ainsi que pour la résidence principale. Santa Pola est une commune touristique reconnue et la demande des visiteurs estivaux est régulière.Les équipements communs comprennent une piscine, un solarium et des jardins paysagers. Le programme comprend au total 44 logements, avec des typologies d'appartements, de rez-de-chaussée et de penthouse répartis sur l'ensemble du site.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74986448-06 |
Équipements
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Ceramic tile floors
Piscine commune
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Communal garage (optional purchase)
Parking space available (optional purchase)
Neuf
2 bathrooms
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,077
Santa Pola moy.
~€1,650
Diff.
+86%
À propos de Eroski, Santa Pola
Santa Pola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour la conservation des hypothèques et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais de conseil juridique. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale ; demandez à l'agent la dernière estimation. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) doivent également être confirmés. Prévoyez un budget séparé pour les charges courantes telles que l'eau et l'électricité.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez visiter le programme Eroski en personne ou organiser une visite vidéo si vous résidez en dehors de l'Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option, et nous coordonnerons directement avec le promoteur.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Santa Pola est une commune touristique reconnue sur la Costa Blanca. La ville attire des visiteurs estivaux pour ses plages, ses sports nautiques et son port de pêche, et la demande de locations courte durée est régulière pendant les mois d'été. Les acquéreurs ayant l'intention de louer le bien doivent obtenir une licence touristique auprès de l'autorité de la Communauté valencienne avant de l'annoncer ; l'agent peut vous orienter vers la procédure d'enregistrement appropriée.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est versée pour sécuriser l'unité. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), auquel cas environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété est transférée et que vous recevez les clés. Il est fortement recommandé d'avoir un avocat qui agisse uniquement pour vous tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
