Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer78 m²
Beschreibung
Ein Wohnneubau mit 44 Einheiten im Stadtteil Eroski von Santa Pola. Dieses Apartment im ersten Obergeschoss bietet 78 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Keramikfliesenböden durchziehen die gesamte Wohnung und alle Einheiten sind mit Einbauschränken und Vorklimaanlage ausgestattet. Parkplätze sind als optionale Zusatzleistung erhältlich.Der Stadtteil Eroski liegt in unmittelbarer Nähe zur Strandpromenade von Santa Pola. Playa de Levante und Playa de Tamarit befinden sich etwa 800 Meter vom Projekt entfernt. Der Fischereihafen der Stadt, wo lokale Restaurants täglich frischen Fang servieren, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wöchentlicher Markt in Santa Pola an der Calle Cervantes und der Naturpark der Stadt liegen ebenfalls nahe des Eroski-Bereichs.Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Projekt sind derzeit kostenlos. Der IBI-Betrag wurde noch nicht von der Gemeinde bestätigt und Käufer sollten die neueste Schätzung anfordern. Das Apartment hat eine Energieeinstufung von G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort sowohl für Kurzzeitmietung als auch für ständige Residenz geeignet macht. Santa Pola ist eine designierte Tourismusgemeinde mit konsistenter Nachfrage von Sommerurlaubern.Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Swimmingpool, Solarium und angelegte Gärten. Die Anlage umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten mit Apartment-, Erdgeschoss- und Penthouse-Typologien im gesamten Projekt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 74986448-06 |
Ausstattung
Aufzug
Air conditioning pre-installation
Einbauschränke
Ceramic tile floors
Gemeinschaftspool
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Communal garage (optional purchase)
Parking space available (optional purchase)
Neubau
2 bathrooms
First floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Eroski, Santa Pola · 38.1975, -0.5608
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,077
Santa Pola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+86%
Über Eroski, Santa Pola
Santa Pola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf MwSt. zu 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer zu 1,4% an. ITP entfällt. Neben Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsanwaltsgebühren rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, kinderreiche Familie, Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz) — lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie kalkulieren.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien reichen grob von 3,5% bis 4,5%, wobei einzelne Kreditgeberbedingungen variieren. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Angebote zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos für dieses Projekt. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuern) wurde noch nicht von der Gemeinde bestätigt; fragen Sie den Makler nach der neuesten Schätzung. Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Budgetieren Sie separat für Nebenkosten wie Wasser und Strom.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können das Eroski-Projekt persönlich besuchen oder eine Videobesichtigung vereinbaren, wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine dieser Optionen zu buchen, und wir koordinieren direkt mit dem Entwickler.
Welche Vermietungspotenziale hat diese Immobilie?
Santa Pola ist eine anerkannte Tourismusgemeinde an der Costa Blanca. Die Stadt zieht Sommerbesucher wegen ihrer Strände, Wassersportmöglichkeiten und des Fischereihafens an, und die Nachfrage nach Kurzzeitmietungen ist in den Sommermonaten konstant. Käufer, die die Immobilie vermieten möchten, sollten vor der Anzeigenschaltung eine Touristenlizenz von der Valencianischen Behörde erhalten; der Makler kann Sie auf den richtigen Registrierungsprozess hinweisen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilienumsätze erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Einheit zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss beglichen, wenn das Eigentum übertragen wird und Sie die Schlüssel erhalten. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen Anwalt zu beauftragen, der ausschließlich in Ihrem Interesse tätig ist.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 78 m²
- Energieausweis
- G
