Penthouse 2 Chambres dernier étage neuf à Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain165 m²
Description
Ce penthouse neuf de 165 m² est situé au quatrième étage d'une résidence de 128 unités dans le quartier Eroski de Santa Pola, à 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, d'un solarium privatif et de 2 places de parking attitrées. L'intérieur présente un carrelage en grès cérame, des placards intégrés, des électroménagers inclus et un système d'interphonie vidéo. Une pré-installation de climatisation est installée partout.Le quartier Eroski de Santa Pola est une zone résidentielle proche du centre-ville, à moins de 0,7 km du littoral. La résidence se situe près du supermarché Eroski et à proximité du port de pêche de Santa Pola, où plusieurs restaurants servent les fruits de mer frais locaux. Playa de Levante et Playa de Tamarit, toutes deux appréciées des amateurs de sports nautiques, sont accessibles à pied ou à vélo depuis le quartier.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien bénéficie d'une note énergétique de G. Le marché locatif saisonnier établi de Santa Pola, alimenté par le tourisme côtier estival, fait de cette zone un secteur intéressant à considérer pour un usage locatif, bien que les revenus locatifs dépendront des taux d'occupation et des frais de gestion.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 165 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92373724-01 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Parking (2 places)
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Included kitchen appliances
Video intercom entry system
Fourth-floor position
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,121
Santa Pola moy.
~€1,650
Diff.
+29%
À propos de Eroski, Santa Pola
Santa Pola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté Valencienne, cet achat s'accompagne de la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les conseils juridiques indépendants à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un financement jusqu'à 60–70% de la valeur estimée. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire bilingue expérimenté du marché de la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (impôt municipal annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois la référence cadastrale émise. Une charge annuelle séparée pour la collecte des ordures ménagères (basura) s'appliquera également une fois évaluée. Nous vous recommandons de prévoir une marge de sécurité budgétaire jusqu'à confirmation de ces deux montants.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée de la résidence et du logement témoin par appel vidéo. Nous pouvons également vous fournir les plans, les fiches techniques et des photographies du quartier à l'avance. Les visites sur place à Santa Pola peuvent être arrangées les jours de semaine et la plupart des samedis.
Ce penthouse est-il adapté à la location saisonnière ?
Santa Pola est une station côtière populaire de la Costa Blanca avec un marché locatif estival bien établi, particulièrement autour de Playa de Levante et Playa de Tamarit. Un bien de cette taille avec un solarium privatif et une piscine commune peut être attrayant pour les visiteurs en vacances. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de l'autorité de la Communauté Valencienne avant de louer commercialement, et il est conseillé d'utiliser un gestionnaire immobilier local. Nous ne citons pas de chiffres de rendement car l'occupation varie selon les saisons et l'approche de gestion.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois l'achat convenu, vous versez généralement une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt d'environ 10% du prix d'achat est versé. Le solde est alors réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 165 m²
- Certificat énergétique
- G
