Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в новостройке Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные165 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 165 м² расположен на четвёртом этаже жилого комплекса со 128 квартирами в районе Eroski города Santa Pola, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, частный солярий и 2 выделенных парковочных места. Интерьер отделан керамогранитом, оборудован встроенными шкафами, включены кухонные приборы и система видеодомофона. По всей квартире предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха.Район Eroski в Santa Pola — это жилая зона недалеко от центра города, в пределах 0,7 км от побережья. Комплекс расположен рядом с супермаркетом Eroski и близко к рыболовецкому порту Santa Pola, где несколько ресторанов подают свежие местные морепродукты. Пляжи Playa de Levante и Playa de Tamarit, популярные у любителей водных видов спорта, доступны пешком или на велосипеде из района.В настоящее время размер взносов в фонд содержания дома составляет ноль. Налог на недвижимое имущество (IBI) ещё не рассчитан для этой новостройки. Дом имеет энергетический класс G. Сложившийся рынок краткосрочной сдачи в аренду в Santa Pola, обусловленный летним прибрежным туризмом, делает этот район привлекательным для рассмотрения в целях сдачи в аренду, хотя доход от сдачи в аренду зависит от уровня заполняемости и затрат на управление.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 165 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 92373724-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Included kitchen appliances
Video intercom entry system
Fourth-floor position
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,121
Santa Pola сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Eroski, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. НДС на передачу собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое консультирование примерно 1% от стоимости покупки плюс налоги. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные критерии, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилища — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, но конкретные предложения зависят от Вашего финансового положения и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к двуязычному ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на рынке Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
В настоящее время взносы в фонд содержания дома составляют ноль. Налог на недвижимое имущество (IBI) ещё не установлен, так как это новостройка; сумма будет определена после получения кадастрового номера. Отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura) также будет начисляться после его определения. Рекомендуем зарезервировать определённую сумму в бюджете до подтверждения обоих показателей.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем виртуальные экскурсии по предварительной договорённости, позволяющие Вам провести видеотур по комплексу и демонстрационной квартире. Мы также можем предоставить в предварительно планы, спецификации и фотографии района. Очные осмотры в Santa Pola можно организовать в будни и большинство суббот.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска?
Santa Pola — популярный курорт на побережье Costa Blanca с хорошо развитым рынком летней сдачи в аренду, особенно вокруг Playa de Levante и Playa de Tamarit. Квартира такого размера с частным солярием и общим бассейном может быть привлекательна для туристов. Перед коммерческой сдачей в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти Валенсийского сообщества, и рекомендуется использовать услуги местного управляющего недвижимостью. Мы не указываем показатели доходности, так как уровень загруженности варьируется в зависимости от сезона и методов управления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE) — Ваш адвокат может подать заявление от Вашего имени. После согласования условий покупки обычно вносится плата за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка, затем заключается частный договор купли-продажи (arras) с внесением залога примерно в размере 10% от стоимости покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда права собственности переходят на Ваше имя. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 165 m²
- Энергосертификат
- G
