Bovenverdieping 2-Slaapkamer Nieuwbouw Penthouse in Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers165 m²
Beschrijving
Dit 165 m² nieuwbouw penthouse bevindt zich op de vierde verdieping van een wooncomplex met 128 eenheden in de wijk Eroski van Santa Pola, ongeveer 35 minuten met de auto van vliegveld Alicante-Elche. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, een privé solarium en 2 gereserveerde parkeerplaatsen. Het interieur is voorzien van keramische vloertegels, ingebouwde kasten, inbegrepen huishoudapparatuur en een videofoonintercomsysteem. Airconditioningvoorinstallatie is aanwezig in het gehele appartement.Het Eroski-gebied in Santa Pola is een woonwijk dicht bij het centrum, op minder dan 0,7 km van de kust. Het complex ligt in de buurt van de Eroski-supermarkt en dicht bij de visserhavenvan Santa Pola, waar verschillende restaurants vers lokaal zeebanket serveren. Playa de Levante en Playa de Tamarit, beide populair bij watersporters, zijn te voet of per fiets vanuit de wijk bereikbaar.De gemeenschappelijke kosten bedragen momenteel nul euro. De IBI is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat van G. De gevestigde kortetermijnverhuursector in Santa Pola, aangedreven door toerisme in de zomer, maakt dit een wijk die overwogen kan worden voor verhuurgebruik, hoewel de huuropbrengsten afhankelijk zijn van bezettingsgraden en beheerkosten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 165 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 92373724-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Included kitchen appliances
Video intercom entry system
Fourth-floor position
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,121
Santa Pola gem.
~€1,650
Versch.
+29%
Over Eroski, Santa Pola
Santa Pola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten buiten de vraagprijs moet ik inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaansche Gemeenschap bedraagt het IVA (btw) 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en onafhankelijk juridisch advies van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toestanden kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop van een hoofdverblijf – het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-resident een hypotheek krijgen?
Niet-residents in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse banken meestal tot 60–70% van de getaxeerde waarde financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen afhankelijk zijn van uw financiële profiel en de geldgever. We kunnen u doorverwijzen naar een tweetalige hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Costa Blanca-markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
De gemeenschappelijke kosten bedragen momenteel nul euro. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; het bedrag wordt bevestigd zodra de catastrale verwijzing is uitgevaardigd. Er zal ook een afzonderlijke jaarlijkse afvalverzamelingstaks (basura) van toepassing zijn zodra deze is vastgesteld. We raden aan een buffer in uw begroting in te plannen tot beide bedragen zijn bevestigd.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarmee u via videogesprek een rondleiding door het complex en de showunit kunt maken. We kunnen u ook vooraf plattegronden, specificatiebladen en buurtfotografie toesturen. Bezichtigingen ter plaatse in Santa Pola kunnen op weekdagen en de meeste zaterdagen worden geregeld.
Is dit penthouse geschikt voor kortetermijnverhuur voor vakantie?
Santa Pola is een populair kustplaatsen aan de Costa Blanca met een goed gevestigde zomerverhuursector, met name rond Playa de Levante en Playa de Tamarit. Een pand van deze omvang met een privé solarium en gemeenschappelijk zwembad kan aantrekkelijk zijn voor vakantiebezoekers. U moet een toeristenvergunning van de autoriteiten van de Valenciaansche Gemeenschap hebben voordat u commercieel verhiest, en het is raadzaam een lokale vastgoedmanager in te schakelen. We vermelden geen opbrengstcijfers omdat de bezetting per seizoen en beheerbenadering varieert.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Zorg eerst voor een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) – uw advocaat kan namens u aanvragen dienen in. Zodra u het aankoop bent overeengekomen, betaalt u doorgaans een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarin een borg van ongeveer 10% van de koopprijs wordt gestort. Het restant wordt vervolgens op de sluitingsdatum bij de notaris verrekend, wanneer de eigendom op uw naam overgaat. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voordat u enig document ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 165 m²
- Energiecertificaat
- G
