Yläkerran 2 makuuhuoneen uusrakennus penthouse Eroskissa, Santa Polassa
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet165 m²
Kuvaus
Tämä 165 m2:n uusrakennuspenthouse sijaitsee 128 asunnon asuinalueella Eroskissa, Santa Polassa, neljännessä kerroksessa, 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche lentokentästä. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen solarium ja 2 osoitettua paikoituspaikkaa. Sisustuksessa on posliiningraniittilattiat, sisäänrakennetut vaatehuoneet, sisältyvät kotikoneet ja videokellojärjestelmä. Ilmastoinnin esiasennus on koko asunnossa.Eroskissa, Santa Polassa sijaitseva alue on asuinalue lähellä kaupungin keskustaa, alle 0,7 km päässä rannikosta. Asuntoalue sijaitsee Erosksin supermarketin lähellä ja lyhyen matkan päässä Santa Polan kalastussatamasta, jossa useat ravintolat tarjoilevat tuoretta paikallista äyriäisiä. Playa de Levante ja Playa de Tamarit, molemmat suosittuja vesiturheen harrastajien keskuudessa, ovat käveltävissä tai pyöräiltävissä etäisyydellä asuinalueelta.Yhteisten kustannusten osuus on tällä hetkellä nolla. IBI:n arviointia ei ole vielä tehty tälle uusrakennosasunnulle. Asunnon energialuokitus on G. Santa Polan vakiintunut lyhytaikaiseen vuokraukseen perustuva markkina, jota ohjaa kesäiset rannikko-turismi, tekee tästä alueesta kiinnostavan harkita vuokrauksen kannalta, vaikka vuokratulot riippuvat käyttöasteesta ja hallintokuluista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 92373724-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Included kitchen appliances
Video intercom entry system
Fourth-floor position
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,121
Santa Pola keskim.
~€1,650
Ero
+29%
Tietoa alueesta Eroski, Santa Pola
Santa Pola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennus Valencian yhteisössä sisältää ALV:n 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja itsenäinen oikeudellinen neuvonta noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennettuja maksuja ja paikallisia tukia voi saada, jos täytät tämän alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusstatuksi tai ensisijaisen asunnon osto— kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Ei-asukkaina ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta, sillä espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% arvioidusta arvosta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut kaksikieliselle asuntolainameklarille, joka tuntee Costa Blancal markkinat.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset tälle penthousellle?
Yhteisten kustannusten osuus on tällä hetkellä nolla. IBI:ä (vuotuista kunnan veroa) ei ole vielä arvioitu, sillä tämä on uusrakennus; summa vahvistetaan, kun katasterin viite myönnetään. Erillinen vuotuinen jätenkeruumaksu tulee myös voimaan arvioimisen jälkeen. Suosittelemme varaaman puskurin budjettiisi, kunnes molemmat summat vahvistetaan.
Voinko katsoa asuntoa etäällä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia sopimuksen perusteella, jolloin voit tehdä ohjatun kierroksen asuntoalueella ja näyteyksikössä videoneuvottelun kautta. Voimme myös toimittaa pohjapiirrokset, tekniset tiedotteet ja alueen valokuvia etukäteen. Henkilökohtaisia katselmuksia Santa Polassa voidaan järjestää arkisin ja useimpina lauantaina.
Soveltuuko tämä penthouse lyhytaikaisen lomakokoonpanon vuokraukseen?
Santa Pola on suosittu rannikkokauppa Costa Blancalla, jossa on hyvin vakiintunut kesäisen vuokrauksen markkina, erityisesti Playa de Levanteen ja Playa de Tamariitin ympäristössä. Tämän kokoinen asunto yksityisellä solaariumilla ja yhteisellä uima-altaalla voi olla houkutteleva lomailijille. Tarvitset turistin lisenssin Valencian yhteisön viranomaisten kautta ennen kaupallista vuokrausta, ja on suositeltavaa käyttää paikallista kiinteistönhoitajaa. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska käyttöaste vaihtelee kauden ja hallintotavan mukaan.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Hanki ensin espanjalainen verotunnus (NIE) —oikeudellinen edustajasi voi hakea sen puolestasi. Kun olet sopinu ostosta, maksat tyypillisesti varausmaksun, jotta heitä kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksat noin 10% käsirahan kauppahinnasta. Loput summat maksetaan notaarilla päättämispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy nimelleen. Suosittelemme voimakkaasti itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan nimeämistä ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Energiatodistus
- G
