Ático de 2 Dormitorios en Planta Superior de Nueva Construcción en Eroski, Santa Pola
Eroski, Santa Pola · Alicante
2 Dormitorios2 Banos165 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 165 m2 se encuentra en la cuarta planta de una promoción residencial de 128 viviendas en el distrito de Eroski, Santa Pola, a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche. El apartamento dispone de 2 dormitorios, 2 baños, solárium privado y 2 plazas de aparcamiento asignadas. Los interiores cuentan con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, electrodomésticos incluidos y sistema de videoportero. Se ha instalado preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda.La zona de Eroski en Santa Pola es un barrio residencial cercano al centro de la ciudad, a menos de 0,7 km de la costa. La promoción se sitúa junto al supermercado Eroski y a corta distancia del puerto pesquero de Santa Pola, donde varios restaurantes sirven marisco fresco de la zona. Playa de Levante y Playa de Tamarit, ambas populares entre los aficionados a los deportes acuáticos, son accesibles a pie o en bicicleta desde el barrio.Las cuotas de comunidad son actualmente cero. El IBI aún no ha sido valorado en esta vivienda de nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. El mercado de alquileres de corta duración de Santa Pola, impulsado por el turismo costero estival, hace que esta zona sea interesante a considerar para uso de alquiler, aunque los ingresos por alquiler dependerán de las tasas de ocupación y los costes de gestión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92373724-01 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Porcelain stoneware flooring
Included kitchen appliances
Video intercom entry system
Fourth-floor position
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Eroski, Santa Pola · 38.1967, -0.5615
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,121
Santa Pola media
~€1,650
Dif.
+29%
Sobre Eroski, Santa Pola
Santa Pola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de compra?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría (típicamente EUR 600–1.200), cuota de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y asesoramiento legal independiente aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los bancos españoles suelen prestar hasta el 60–70% del valor tasado. Los tipos hipotecarios actuales, variables y fijos, generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque las ofertas individuales dependerán de su perfil financiero y del prestamista. Podemos recomendarle un gestor hipotecario bilingüe familiarizado con el mercado de la Costa Blanca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido valorado ya que se trata de una vivienda de nueva construcción; la cifra se confirmará una vez se emita la referencia catastral. También se aplicará un cargo anual separado por recogida de basuras una vez valorado. Recomendamos reservar un margen de contingencia en su presupuesto hasta que ambas cifras se confirmen.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole realizar una visita guiada de la promoción y la unidad modelo por videollamada. También podemos proporcionar planos, fichas técnicas y fotografías del barrio con antelación. Las visitas presenciales en Santa Pola pueden concertarse entre semana y la mayoría de sábados.
¿Es este ático adecuado para alquiler turístico de corta duración?
Santa Pola es un popular destino costero en la Costa Blanca con un mercado de alquiler estival bien establecido, particularmente en torno a Playa de Levante y Playa de Tamarit. Una propiedad de este tamaño con solárium privado y piscina comunitaria puede resultar atractiva para visitantes de vacaciones. Necesitará una licencia turística de la autoridad de la Comunidad Valenciana antes de alquilar comercialmente, y es aconsejable utilizar un gestor de propiedades local. No ofrecemos cifras de rentabilidad ya que la ocupación varía según la temporada y el enfoque de gestión.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE) —su abogado puede solicitarlo en su nombre. Una vez acordada la compra, típicamente paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compra (arras) donde se paga un depósito de aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida entonces ante notario en la fecha de finalización, cuando el título se transfiere a su nombre. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 165 m²
- Certificado energético
- G
