Appartement T2 neuf en rez-de-chaussée surélevé, La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Situé au premier étage d'une résidence neuve de trois étages à La Carihuela, cet appartement de 111m² dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble comprend trois étages et est équipé d'un ascenseur, d'une piscine commune et de la climatisation dans chaque unité. La distribution des pièces offre une disposition pratique sur 111m² de surface intérieure, chaque chambre disposant de sa propre salle de bains.La Carihuela est le quartier balnéaire établi de Torremolinos, connu pour la promenade du Paseo Marítimo et les restaurants de fruits de mer qui jalonnent la Calle del Carmen. Le quartier se trouve à distance de marche des supermarchés locaux et du centre-ville sur la Calle San Miguel. L'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Carihuela une base pratique pour les résidents et les visiteurs de courte durée.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura ne sont pas encore disponibles pour ce neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La performance énergétique est G. La proximité de la plage et le volume de trafic touristique à Torremolinos font de ce quartier un lieu couramment envisagé pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98896087-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
111m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Three-storey development
20-minute drive to Málaga AGP airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Carihuela, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,780 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,921 |
| Total | ~€74,751 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,931
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+199%
À propos de La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, comptez les frais de notaire d'environ 600–1 200 EUR, les frais d'enregistrement immobilier d'environ 400–800 EUR et les frais de conseil juridique généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux de crédit variables et fixes sont actuellement dans la région de 3,5–4,5%. Votre courtier ou l'agent peut vous orienter vers des prêteurs expérimentés dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement enregistrés à zéro, bien que cela doive être vérifié auprès du promoteur une fois le bâtiment achevé. Les charges d'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmées pour cette propriété neuve ; l'agent pourra vous fournir des chiffres une fois que la collectivité locale les aura évalués.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez l'équipe OceanHome pour fixer un moment qui vous convient, y compris des visites virtuelles si vous n'êtes pas actuellement en Espagne.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La Carihuela attire un nombre constant de visiteurs tout au long de l'année grâce à sa position balnéaire et à sa rue de restaurants. La location saisonnière est soumise à une licence touristique de la Junta de Andalucía, sur laquelle l'agent pourra vous conseiller. La demande de location dans cette partie de Torremolinos est bien établie, bien que les rendements réels dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la stratégie tarifaire.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenus, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est échangé. Le solde restant est versé chez le notaire à la signature, quand le titre vous est transféré. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
