Новостройка, двухкомнатная квартира на первом этаже, La Carihuela
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Новостройка в La Carihuela, Torremolinos, площадью 111м2 внутреннего пространства, включающая две спальни и две ванные комнаты на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса. Здание имеет энергетический рейтинг G и оснащено кондиционированием воздуха. Лифт обслуживает все этажи, а жители имеют доступ к общему бассейну.La Carihuela — традиционный рыбацкий район Торремолиноса, расположенный вдоль побережья между Avenida Carlota Alessandri и Paseo Marítimo de La Carihuela. Набережная протяжённостью примерно 2 км ведёт непосредственно на главный пляж Торремолиноса. Район характеризуется концентрацией рыбных ресторанов вдоль прибрежной дороги и еженедельным уличным рынком. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды от La Carihuela.Взносы за содержание общего имущества в этом комплексе в настоящий момент не взимаются. Размер налога IBI для этой новостройки пока не установлен. Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Энергетический рейтинг квартиры — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98896087-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
111m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Three-storey development
20-minute drive to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Carihuela, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,780 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,921 |
| Total | ~€74,751 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,931
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+199%
О районе La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке этой квартиры?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальный сбор EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным гражданам коэффициент заимствования 60–70%, то есть требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя конкретные условия зависят от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы за содержание общего имущества в этом комплексе в настоящий момент не взимаются. Размер налога IBI (местный налог) и платежей за вывоз мусора пока не известен, так как квартира является новостройкой; агент может предоставить ориентировочные значения после определения кадастровой стоимости. Договоры коммунальных услуг будут заключены на имя покупателя при завершении сделки.
Возможен ли удалённый просмотр квартиры?
Да. Видеопросмотры доступны по запросу и могут быть организованы в удобное для Вас время. Личные осмотры комплекса и демонстрационной квартиры также можно забронировать через агента.
Имеет ли La Carihuela потенциал для сдачи в аренду?
La Carihuela — это установившийся туристический район с круглогодичным спросом, особенно среди туристов, ищущих близость к набережной и местным ресторанам. Краткосрочная сдача в туристический наём требует лицензии на туристическую деятельность от Junta de Andalucía; агент может проконсультировать по процедуре получения лицензии и прогнозируемому уровню заполняемости для данного типа недвижимости.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство. Обычно подписывается договор бронирования с небольшим задатком, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и налоги, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
