Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Acequion, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un programme immobilier neuf de 12 unités situé à Acequion, Torrevieja, offrant 80m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. L'ensemble immobilier se situe à 250 mètres de la côte et comprend un mélange d'unités au rez-de-chaussée, d'appartements et de penthouses. Chaque unité est équipée de la climatisation, de volets électriques et de carrelage dans toutes les pièces. Des placards aménagés sont présents dans les deux chambres, et un interphone vidéo est installé à l'entrée.Acequion occupe la partie sud de la zone urbaine de Torrevieja, à proximité de Playa del Cura et de la promenade Paseo Vista Alegre. Le Mercado Municipal sur Calle del Pez se trouve à environ 10 minutes à pied, et divers cafés et restaurants bordent le front de mer à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Le quartier d'Acequion offre un accès direct au sentier de la lagune salée de la ville et à la promenade côtière plus large.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les données relatives à l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra les confirmer une fois les tarifs assignés. La note énergétique est G. En tant que bien neuf en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Le marché locatif établi de Torrevieja, alimenté par un tourisme côtier constant, fait d'Acequion une zone judicieuse à considérer pour une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49556255-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Climatisation
Electric shutters
Placards intégrés
Visiophone
Tiled floors
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6950
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,805 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,031 |
| Total | ~€33,436 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,131
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+90%
À propos de Acequión, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%, fixés par la Communauté de Valence. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des impôts, prévoyez les honoraires du notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien en Espagne ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% de la valeur, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est habituellement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les produits appropriés.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Les données relatives à l'IBI (taxe foncière locale) n'ont pas encore été assignées à ce bien neuf ; l'agent pourra les confirmer une fois la référence catastrale établie. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Nous vous recommandons de demander une ventilation à jour à l'agent avant l'échange de contrats.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées en semaine et la plupart des weekends sur rendez-vous. Des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo sont également disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Contactez l'agent pour confirmer les créneaux disponibles.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Acequion est situé dans la zone touristique de Torrevieja, et la ville reçoit un nombre considérable de visiteurs tout au long de l'année, avec une demande maximale de juin à septembre et un marché régulier en basse saison de résidents nord-européens. Les appartements neufs de cette zone ont bien fonctionné comme propriétés locatives saisonnières, bien que vous ayez besoin d'une licence touristique auprès de la Communauté de Valence avant de louer. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la signature ?
Une fois votre offre acceptée, vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une indemnité de réservation est ensuite versée pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde final est réglé chez le notaire lors de la signature, quand l'escritura (titre de propriété) est signée et la propriété est transférée. Il est fortement recommandé de recourir à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
