Appartement 3 Chambres avec Jardin Privé à El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Appartement neuf au rez-de-chaussée à El Limonar, Torrevieja, cette unité de 82 m² se situe dans un ensemble résidentiel de 60 logements achevé en 2002 et développé sur trois étages. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'armoires intégrées dans tous les espaces et d'une climatisation déjà installée. Un jardin privé est inclus, offrant un espace extérieur directement accessible depuis le séjour.El Limonar est une zone résidentielle située à la limite sud de Torrevieja, à proximité de la route côtière N-332. L'ensemble se trouve à environ 4 km de la Playa de la Mata et de la Playa del Cura, deux des principales plages de la ville. Des supermarchés locaux, des pharmacies et des arrêts de bus desservant le centre de Torrevieja sont à courte distance du développement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à 35 minutes en voiture, ce qui fait d'El Limonar une base pratique pour les voyageurs réguliers.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la conclusion. Un certificat de performance énergétique est en attente pour ce logement. En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.Le jardin privé jouxte l'espace de vie du rez-de-chaussée et est enclos dans les espaces verts communs aménagés. Les résidents ont également accès à une piscine commune, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants, tous situés dans des jardins paysagers entretenus.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 70729719-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Children's playground
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Air conditioning infrastructure
Jardin privé
Ground floor
Neuf
Energy rating G
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,841
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+133%
À propos de La Hoya, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD de 1,4 %, fixé par la Communauté de Valence en tant que communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Il s'agit d'estimations et votre avocat peut confirmer les chiffres exacts. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce développement. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant de poursuivre. Un certificat de performance énergétique est en attente pour ce logement. Vous devez également prévoir une assurance habitation et les frais fixes des services publics.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Torrevieja en personne. Nous pouvons vous faire visiter l'appartement et les espaces communs, y compris la piscine, le jardin et la salle de sport, afin que vous ayez une image claire avant de vous engager pour une visite en personne. Contactez-nous pour convenir d'un moment approprié.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une destination touristique établie sur la Costa Blanca et les propriétés ici attirent l'intérêt de la location à court terme, particulièrement pendant les mois d'été. Pour louer légalement dans la Communauté de Valence, vous devez obtenir une licence touristique avant de faire de la publicité. Le jardin privé au rez-de-chaussée et la disposition à trois chambres peuvent séduire les familles en vacances. Nous vous recommandons de demander un avis juridique indépendant sur les exigences en matière de licence avant d'acheter en envisageant des revenus locatifs.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10 % du prix d'achat sont versés. La transaction est finalisée devant un notaire, qui confirme le transfert de titre et enregistre la vente. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant l'accomplissement des vérifications de conformité et de vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- A–B
