Квартира с садом, 3 спальни в Эль-Лимонар, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в Эль-Лимонар, Торревьеха. Эта 82 м² квартира расположена в жилом комплексе из 60 домов, построенном в 2002 году и занимающем три этажа. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы по всему дому и уже установленную систему кондиционирования. Включена частная сад, обеспечивающий прямой доступ к открытому пространству из гостиной.Эль-Лимонар — это жилой район на южной окраине Торревьехи, рядом с прибрежной дорогой N-332. Комплекс находится примерно в 4 км от Playa de la Mata и Playa del Cura, двух основных пляжей города. Местные супермаркеты, аптеки и автобусные остановки, обслуживающие центр Торревьехи, находятся на близком расстоянии от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в 35 минутах езды, что делает Эль-Лимонар удобной базой для регулярных путешественников.Расходы на содержание в настоящее время равны нулю. Годовой размер IBI еще не подтвержден и должен быть проверен с агентом перед подписанием контракта. Сертификат энергетической эффективности для этого объекта находится в процессе получения. Как новое строительство в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, многодетной семье или инвалидности, или при покупке основного места жительства, и их стоит проверить перед составлением бюджета.Частный сад прилегает к гостиной на первом этаже и огражден благоустроенной общей территорией. Жители также имеют доступ к общему бассейну, спортзалу и детской площадке, все расположено в ухоженных садах.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Children's playground
Landscaped communal gardens
Встроенные шкафы
Air conditioning infrastructure
Частный сад
Ground floor
Новостройка
Energy rating G
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,841
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,4%, установленный Автономным сообществом Валенсия. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Это примерные цифры, и Ваш адвокат может подтвердить точные суммы. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, многодетной семье или инвалидности, или при покупке основного место жительства — и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша личная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на испанском финансировании недвижимости.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Расходы на содержание в настоящее время равны нулю для этого проекта. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не подтвержден и должен быть проверен с агентом перед тем как Вы продолжите. Сертификат энергетической эффективности для этого объекта находится в процессе получения. Вы также должны учесть расходы на страховку дома и любые фиксированные платежи за коммунальные услуги.
Могу ли я просмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете лично приехать в Торревьеху. Мы можем провести Вас по квартире и общим зонам, включая бассейн, сад и спортзал, чтобы Вы получили четкое представление перед тем как принимать решение о личном посещении. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпуск?
Торревьеха — это установившийся туристический центр на побережье Коста-Бланка, и недвижимость здесь привлекает интерес краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Чтобы сдавать в аренду законно в Автономном сообществе Валенсия, Вы должны получить туристическую лицензию перед размещением объявления. Частный сад на первом этаже и трёхкомнатная планировка могут привлечь семейи туристов. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию о требованиях к лицензированию перед покупкой с целью получения дохода от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог, чтобы снять объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, который подтверждает передачу собственности и регистрирует продажу. Мы рекомендуем поручить независимому испанскому юристу провести проверку надлежащей осмотрительности и провести Вас через каждый этап процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- A–B
