Villa Neuve 3 Chambres avec Solarium à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain229 m²400 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve indépendante à Los Balcones, Torrevieja est implantée sur un terrain privé de 400m2 et offre 229m2 de surface habitable sur un seul niveau. La propriété dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, un jardin privé et un solarium privé, ce qui en fait l'une des plus grandes villas neuves disponibles dans le quartier. La climatisation est installée dans toute la propriété, et une place de parking privée est comprise dans le terrain.Los Balcones est une zone résidentielle à faible densité située à la limite sud de Torrevieja, positionnée au-dessus des lacs salés qui s'étendent entre la ville et la côte. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes de route. Les rues environnantes sont principalement composées de terrains de villa, ce qui confère à la zone un caractère ouvert et spacieux. Les distances vers la plage la plus proche, les supermarchés et les terrains de golf sont à confirmer auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. La valeur de l'IBI n'a pas encore été attribuée car la construction n'est pas terminée. La propriété a une note énergétique de G, ce qui est courant pour les nouvelles constructions de cette catégorie en attente de certification finale. Los Balcones attire à la fois des résidents permanents et des propriétaires saisonniers en raison de sa position entre la côte et le centre-ville.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 229 m² |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30026123-01 |
Équipements
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Jardin privé
Private plot (400m2)
Neuf
Climatisation
Private parking
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9573, -0.7227
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,275
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Outre les impôts, prévoyez les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est utile de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. La valeur annuelle de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été attribuée car la propriété est une construction neuve ; l'agent pourra fournir une estimation une fois la référence cadastrale émise. Les frais d'utilité dépendront de vos habitudes de consommation personnelles.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct du terrain et vous montrer tout matériel de démonstration ou rendus disponibles auprès du promoteur. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Los Balcones est situé dans la zone municipale de Torrevieja, qui est une zone touristique reconnue sur la Costa Blanca. Les locations touristiques de courte durée sont soumises à une licence touristique de la Communauté valencienne, et l'autorité locale contrôle la disponibilité des licences. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local avant d'acheter si les revenus locatifs sont votre objectif principal.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous vous mettez d'accord sur le prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature se déroule devant notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est payé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 229 m²
- Surface du terrain
- 400 m²
- Certificat énergétique
- G


