Вилла с солярием на 3 спальни, новострой в Los Balcones, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные229 m²400 m² участок
Описание
Новая отдельная вилла в Los Balcones, Торревьеха. Этот трёхспальный трёхванный дом предлагает 229m2 внутреннего пространства на частном участке площадью 400m2. Вилла включает частный солярий на верхнем уровне, используя полную площадь дома для отдыха на открытом воздухе. Кондиционирование воздуха установлено во всём доме площадью 229m2, а частная парковка предусмотрена в пределах участка.Los Balcones — это жилой район на южной границе Торревьехи, ограниченный Calle Ebro и Calle Segura и хорошо обслуживаемый местными магазинами вдоль Avenida de los Balcones. Центр Торревьехи находится примерно в 5 километрах, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) в 35 минутах на автомобиле. Ближайшие пляжи Коста-Бланка-Сур находятся на короткой поездке от Los Balcones.Это новостроя, поэтому общие расходы на содержание отсутствуют. Налог IBI ещё не установлен и сбор за вывоз мусора не подтверждён; оба будут установлены муниципалитетом Торревьехи после завершения и регистрации. Текущий энергетический класс — G, что стандартно для новостроек на этапе до завершения.Участок площадью 400m2 предоставляет частный сад в дополнение к соляриму на верхнем уровне. Парковка находится в пределах участка, а открытые зоны являются главной частью полезной площади наряду с 229m2 внутреннего пространства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 229 m² |
| Участок | 400 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30026123-01 |
Удобства
3 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Частный сад
Private plot (400m2)
Новостройка
Кондиционер
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9573, -0.7227
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,275
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время доступны в диапазоне 3,5–4,5%. Испанский ипотечный брокер или Ваш юридический представитель может помочь Вам сравнить кредиторов и продукты, подходящие для Вашей ситуации.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества нет общих расходов на содержание. Налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) и годовой сбор за вывоз мусора ещё не установлены, так как вилла — это новостройка и будут установлены муниципалитетом Торревьехи после регистрации. Ваш юридический представитель может запросить подтверждение этих сумм после регистрации имущества.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать на месте в Los Balcones, Торревьеха. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать онлайн-видеопросмотр, чтобы Вы могли осмотреть имущество удалённо перед тем, как ехать лично. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для сдачи в аренду?
Торревьеха — туристическая зона на Коста-Бланка-Сур с высоким спросом на краткосрочную аренду с весны по осень. Новая вилла с частным солярием и садом может привлечь внимание на рынке аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от органов Валенсийского сообщества для законной краткосрочной сдачи; Ваш юридический представитель может проконсультировать по процедуре подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (испанский налоговый номер), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. После того, как Вы договоритесь об условиях, подписывается резервационный контракт и вносится резервационный депозит, чтобы снять имущество с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras или contrato de arras), остаток выплачивается нотариусу в день завершения. Ваш юридический представитель проводит проверку надлежащей осмотрительности в отношении строительной лицензии и титула в течение этого периода.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 229 m²
- Участок
- 400 m²
- Энергосертификат
- G
