Appartement T3 Neuf Rez-de-Chaussée, Pueblo, Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo, Villajoyosa s'étend sur 117 m² de surface intérieure avec 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend 3 propriétés au total, toutes situées à 350 mètres de la mer. Chaque unité inclut un solarium privé, une terrasse spacieuse et un espace de garage dédié. Les revêtements de sol en carrelage porcelainé et les placards intégrés sont aménagés partout, et la climatisation est installée de série.Pueblo est le centre historique de Villajoyosa, une ville de pêche active connue pour sa rangée de maisons colorées en bord de mer le long de Calle de la Mar. Le marché hebdomadaire sur Plaça del Convent attire les producteurs locaux de l'ensemble de la comarca de Marina Baixa. La promenade en bord de mer et la plage centrale sont à distance de marche, et le centre-ville propose des commerces, bars et restaurants au quotidien. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le programme étant du neuf, la TVA applicable sur l'achat est de 10% du prix d'achat au lieu de l'impôt de transfert des propriétés anciennes. Les frais d'acquisition supplémentaires incluent les droits d'enregistrement (AJD) à 1,5% du prix d'achat, des frais de notaire d'environ EUR 600 à 1 200, des frais de registre foncier d'environ EUR 400 à 800, et des frais juridiques généralement à 1% du prix d'achat plus TVA. Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour ce bien. La classe énergétique est G ; le vendeur peut fournir le certificat complet sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 68512688-04 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Private solarium
Private garage
Terrasse
Porcelain tile flooring
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
First floor
350 m from the sea
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Villajoyosa · 38.5092, -0.2259
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,659 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,383 |
| Total | ~€47,642 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,096
Villajoyosa moy.
~€1,650
Diff.
+88%
À propos de Centro, Villajoyosa
Villajoyosa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf, la TVA est facturée à 10% du prix d'achat au lieu de l'impôt de transfert des propriétés anciennes (ITP). Vous paierez également les droits d'enregistrement (AJD) à 1,5% du prix d'achat. Prévoyez aussi des frais de notaire d'environ EUR 600 à 1 200, des frais de registre foncier d'environ EUR 400 à 800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Les frais d'acquisition totaux représentent généralement entre 13 et 15% en sus du prix d'achat.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes des banques espagnoles se situent largement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit immobilier indépendant ayant de l'expérience dans les achats sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Aucune charge de copropriété n'est enregistrée pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Il peut également y avoir une charge annuelle séparée pour la collecte des ordures (basura) ; l'agent peut fournir une estimation pour Villajoyosa une fois que les tarifs seront confirmés.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le studio d'exposition ou un bien fini équivalent et vous partager des séquences détaillées des espaces communs et du quartier environnant. Des visites sur place à Pueblo, Villajoyosa peuvent être organisées à court terme.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Villajoyosa est une municipalité touristique reconnue au sein de la Costa Blanca, et les locations touristiques courte durée sont un usage courant pour les propriétés de la zone Pueblo en raison de sa proximité avec la plage et les commodités du centre-ville. Toute activité de location nécessite une licence touristique auprès de la Generalitat Valenciana. L'agent peut vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et vous mettre en relation avec des contacts locaux de gestion immobilière.
À quoi ressemble le processus d'achat du offre à la conclusion ?
Une fois votre offre acceptée, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE) avant de signer tout contrat. Un accord de réservation est généralement signé en premier, sécurisant le bien pour des frais fixes. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire est versé. La conclusion a lieu devant notaire, au moment où le solde et toutes les taxes sont réglés et le titre vous est transféré. Le processus complet, de la réservation à la conclusion pour un bien neuf, prend généralement plusieurs mois selon le stade de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
