Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Пуэбло, Вильяхойоса
Centro, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Пуэбло, Вильяхойоса занимает 117 м² внутренней площади и состоит из 3 спален и 2 ванных комнат. Комплекс включает всего 3 квартиры, все расположены в 350 метрах от моря. Каждая квартира оснащена частной солярием, просторной террасой и собственным гаражом. Полы из фарфоровой плитки и встроенные шкафы установлены повсеместно, кондиционирование воздуха установлено в качестве стандарта.Пуэбло — это историческое ядро Вильяхойосы, активного рыбацкого поселка, известного своей линией ярко раскрашенных домов вдоль Calle de la Mar. Еженедельный рынок на Plaça del Convent привлекает местных производителей со всей области Marina Baixa. Приморская набережная и центральный пляж находятся в пешей доступности, а центр города предлагает повседневные магазины, бары и рестораны. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Это новостройка, поэтому применяется налог на покупку НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на переуступку. Дополнительные затраты на приобретение включают гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки, нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы, как правило, 1% от цены покупки плюс НДС. Для этой квартиры не зарегистрированы сборы сообщества собственников. Энергетический класс G; продавец может предоставить полный сертификат по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68512688-04 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private solarium
Private garage
Терраса
Porcelain tile flooring
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 build size
First floor
350 m from the sea
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5092, -0.2259
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,659 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,383 |
| Total | ~€47,642 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,096
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+88%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой квартире?
Как новостройка, НДС взимается в размере 10% от цены покупки вместо налога на переуступку (ITP). Вы также платите гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Кроме того, запланируйте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют от 13 до 15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, но кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт в сделках на Costa Blanca.
Каковы текущие расходы на эту квартиру?
Для этого комплекса не зарегистрированы сборы сообщества собственников. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) пока не доступна для этой новостройки и будет подтверждена, когда квартира будет зарегистрирована в местном реестре catastro. Возможна также отдельная годовая плата за вывоз мусора (basura); агент может предоставить смету для Вильяхойосы после подтверждения тарифов.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-показы через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут сразу же приехать. Мы можем провести экскурсию по демонстрационному или аналогичному готовому объекту и предоставить подробные видеоматериалы общих зон и окружающей территории. Личные просмотры в Пуэбло, Вильяхойоса можно организовать в кратчайшие сроки.
Есть ли у этой квартиры потенциал сдачи в аренду?
Вильяхойоса — признанный туристический муниципалитет на Costa Blanca, и краткосрочная сдача в отпуск — это распространенное использование для квартир в районе Пуэбло благодаря их близости к пляжу и удобствам города. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Агент может дать совет по процессу лицензирования и познакомить с местными контактами по управлению имуществом.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После того, как ваше предложение будет принято, вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE) перед подписанием какого-либо договора. Обычно сначала подписывается договор о бронировании, которое закрепляет квартиру за установленную сумму. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный взнос. Завершение происходит перед нотариусом, когда выплачивается оставшаяся часть и все налоги, и право собственности переходит к вам. Весь процесс от бронирования до завершения для новостройки обычно занимает несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
