Appartement 2 Chambres avec Solarium en Toiture à Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain71 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée du village de Torremendo couvre 71 m² d'espace intérieur et comprend deux chambres, deux salles de bains, une cheminée dans le salon et une place de parking souterrain privée. Un solarium en toiture, accessible depuis l'intérieur de l'immeuble, offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Les frais de copropriété sont nuls et le classement énergétique est exempté, ce qui rend les charges d'exploitation particulièrement faibles pour la région.Torremendo est un petit village de l'intérieur des terres situé dans le district de Desamparados-Hurchillo-Torremendo, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le village dispose d'une petite place, d'un bar et de commerces de première nécessité, tandis que les plus grandes surfaces et services se trouvent dans la ville d'Orihuela, à environ 10 km au nord. Les plages de l'Orihuela Costa sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Torremendo est entouré de terres agricoles et de collines basses, qui expliquent la vue dégagée sur la campagne depuis l'appartement et le solarium.L'IBI annuel n'a pas été confirmé ; les acheteurs doivent demander ce montant à l'agent. Il n'y a pas de frais de copropriété. Le certificat énergétique est exempté selon la réglementation en vigueur. L'appartement est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel à Torremendo, et l'inclusion d'un parking souterrain est une caractéristique rare à ce prix dans le district.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 71 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02365 |
Équipements
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private rooftop solarium
Parking souterrain
Cheminée
No community fees
Rural views
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 37.9918, -0.8657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €10,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,319 |
| Total | ~€13,369 (12.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,535
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
-7%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (Impôt de transfert de propriété) à 9 % du prix d'achat, passant à 11 % sur la valeur entière au-delà de EUR 1 000 000. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques et de rédaction d'acte d'environ 1 % du prix d'achat, TVA comprise. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier pour acheter cet appartement ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un financement jusqu'à 60–70 % de la valeur estimée pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en crédit immobilier indépendant expérimenté dans les achats en province d'Alicante.
Quelles sont les charges courantes annuelles de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas été confirmé pour ce bien ; veuillez demander à l'agent le montant actuel. Il n'y a pas non plus de charges de basura (collecte des ordures) confirmées au dossier, donc demandez les deux montants avant la signature. Le certificat énergétique est classé comme exempté selon la réglementation en vigueur.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir le bien en direct avec un agent via appel vidéo. Vous pouvez également demander une visite vidéo enregistrée. Les visites en personne à Torremendo peuvent généralement être organisées à court préavis. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif touristique ?
Torremendo est un village de l'intérieur des terres et non une station côtière, donc la demande de location touristique saisonnière est plus limitée que sur l'Orihuela Costa. Le bien pourrait convenir davantage comme location longue durée ou résidence privée. Si l'utilisation locative est une priorité, parlez à l'agent du marché locatif actuel dans ce district spécifique, car le taux d'occupation et les loyers réalisables varient considérablement par rapport aux zones côtières à proximité.
Quelles sont les étapes principales du processus d'achat en Espagne ?
D'abord, obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt (généralement environ EUR 3 000–6 000) retirent le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est versé et les deux parties sont légalement engagées. La signature finale a lieu devant notaire, à laquelle moment le solde est payé et la propriété vous est transférée. L'achat est ensuite enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant et qualifié avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 71 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
