Двухкомнатная квартира на первом этаже в Торремендо, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Квартира на первом этаже в деревне Торремендо, Десампаредос-Уркильо-Торремендо, эта недвижимость площадью 71 м² имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, камин и приватный солярий на крыше. Подземный гараж включает 1 выделенное место для парковки. Здание расположено в муниципалитете Ориуэла примерно на 37,99°N, около 35 минут езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC).Торремендо — небольшая сельская деревня в округе Десампаредос-Уркильо-Торремендо, окруженная открытой местностью и малоэтажной жилой застройкой. В деревне есть местный бар, церковь и доступ к дороге CV-90, которая соединяет город Ориуэла с побережьем. Центр города Ориуэла с его крытым рынком на улице Маркиза де Арнева и полным спектром услуг находится примерно в 10 км к северу. Пляжи Ориуэла Коста доступны примерно в 25 км по маршруту N-332.По цене EUR 109 000 за 71 м², стоимость составляет примерно EUR 1 535 за м². Взносы на общедомовые нужды составляют EUR 0 в месяц. Данные по IBI в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед заключением договора. Сертификат энергоэффективности освобожден от классификации в соответствии с действующими нормами. Расходы на покупку вторичной недвижимости в провинции Аликанте включают налог ITP в размере 10% от стоимости покупки (EUR 10 900), нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02365 |
Удобства
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Private rooftop solarium
Подземная парковка
Камин
No community fees
Rural views
Air conditioning (confirm with agent)
Double glazing (confirm with agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 37.9918, -0.8657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €10,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,319 |
| Total | ~€13,369 (12.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,535
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
-7%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку этой квартиры?
Для вторичной недвижимости в провинции Аликанте основной налог — это ITP в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 10 900 из EUR 109 000. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% стоимости плюс НДС (примерно EUR 1 090 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 13 000 до EUR 14 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты до 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. При EUR 109 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 33 000–EUR 44 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% APR, хотя условия зависят от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером при необходимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на общедомовые нужды составляют EUR 0 в месяц для этой квартиры. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) в настоящее время не доступна в файле и должна быть подтверждена напрямую в мэрии Ориуэла перед подписанием контрактов. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены в настоящее время.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать виртуальный осмотр в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Есть ли какой-нибудь потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Торремендо — это сельская деревня, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен по сравнению с курортами Ориуэла Коста. Эта недвижимость может быть лучше подходит для долгосрочной сдачи в жилищном качестве. Если Вы намеревались сдавать квартиру в аренду, Вам следует получить туристическую лицензию или подтвердить правила аренды у местного юристов перед покупкой.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После одобрения Вашего предложения подписывается договор резервирования и выплачивается залоговая сумма (обычно EUR 3 000–EUR 6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует заключение приватного договора купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% стоимости. Завершение происходит у нотариуса, после чего переводится остаток средств и подписывается документ о собственности (escritura). Затем транзакция регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- Exempt
