Отремонтированная вилла с 3 спальнями в Urbanización Perla del Mar, Ориуэла
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Эта отремонтированная, полностью меблированная вилла в Urbanización Perla del Mar предлагает 101 м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость полностью обновлена и продаётся в меблированном виде, что делает её готовой к проживанию или сдаче в аренду с первого дня. Служебная комната обеспечивает удобное хранение, а благодаря расположению виллы на первом уровне между входом и жилыми помещениями нет лестниц.Urbanización Perla del Mar расположена в районе Ориуэла Коста на юге провинции Аликанте. Урбанизация находится рядом с установленными коммерческими центрами, обслуживающими этот участок побережья, с супермаркетами, ресторанами и аптеками в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, обеспечивая удобные транспортные связи. Urbanización Perla del Mar располагает общим бассейном, используемым всеми жилыми объектами в комплексе.Ориентировочные коммунальные платежи составляют примерно EUR 40 в месяц, а годовый налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 390. Эти цифры являются приблизительными. Недвижимость имеет статус энергетического освобождения, что является стандартом для зданий в этой классификации. Год постройки не зарегистрирован в текущих кадастровых данных.Вилла включает приватный сад и террасу, предоставляющие открытое пространство для обеда или отдыха. Доступ к общему бассейну включен в структуру коммунальных платежей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02141 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Терраса
С мебелью
Отремонтировано
Подсобное помещение
Рядом с пляжем
Ground floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Perla del Mar, Orihuela · 37.9533, -0.7322
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €27,790 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,363 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€32,753 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,751
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
-9%
О районе Perla del Mar, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие налоги и стоимость приобретения мне следует составить бюджет?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, это приобретение облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается от большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первого жилья — и их стоит проверить перед бюджетированием. Помимо ITP, выделите примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для регистрации в земельном кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы, как правило, предлагают иностранным покупателям финансирование до 60–70% от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить продукты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ориентировочные коммунальные платежи составляют примерно EUR 40 в месяц, что охватывает содержание общих зон и бассейна. Годовый налог на недвижимость (IBI) оценивается примерно в EUR 390. Обе цифры являются приблизительными. Вам также следует выделить бюджет на подключение коммунальных услуг и страховку дома, которые варьируются в зависимости от Вашего потребления и выбранного поставщика.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это обеспечит Вам реальный видеотур по недвижимости и возможность задать вопросы перед тем, как ехать. Личные просмотры могут быть организованы, когда Вы будете готовы к посещению.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды туристам?
Недвижимость на Ориуэла Коста постоянно пользуется спросом у туристов, особенно с мая по октябрь. Для законной краткосрочной аренды в автономном сообществе Валенсия недвижимость должна иметь действующую туристическую лицензию (licencia de turismo). Перед покупкой с учётом дохода от аренды следует подтвердить текущий статус лицензии у своего адвоката.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий депозит на резервирование снимает недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно связанный с дополнительным депозитом в размере примерно 10% согласованной цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого уплачивается оставшаяся сумма и соответствующие налоги и подписываются документы. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6–10 недель для перепродажи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- Exempt
