Gerenoveerde 3-kamerwoning in Urbanización Perla del Mar, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers101 m²
Beschrijving
Deze gerenoveerde, volledig ingerichte villa in Urbanización Perla del Mar biedt 101 m² leefruimte verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. De woning is grondig gerenoveerd en wordt gemeubileerd verkocht, waardoor deze vanaf dag één klaar is om te bewonen of te verhuren. Een bijkeuken biedt praktische opbergruimte, en omdat de villa op begane grondniveau ligt, zijn er geen trappen tussen de ingang en woonruimtes.Urbanización Perla del Mar ligt in de Orihuela Costa-zone in het zuiden van de provincie Alicante. De urbanisatie bevindt zich dicht bij gevestigde commerciële centra in deze kustzone, met supermarkten, restaurants en apotheken gemakkelijk bereikbaar. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat voor gemakkelijke reisverbindingen zorgt. Urbanización Perla del Mar beschikt over een gemeenschappelijk zwembad dat door alle woningen in de ontwikkeling wordt gedeeld.De geschatte gemeenschappelijke kosten bedragen ongeveer EUR 40 per maand, en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) is ongeveer EUR 390. Deze cijfers zijn schattingen. De woning heeft een energieverklaring vrijstelling, wat standaard is voor gebouwen in deze classificatie. Het bouwjaar is niet geregistreerd in de huidige kadastrale gegevens.De villa beschikt over een private tuin en terras, wat buitenruimte biedt voor eten of ontspanning. Toegang tot het gemeenschappelijk zwembad is inbegrepen in de kostenstructuur.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 101 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | Exempt |
| Referentie | OH02141 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Terras
Gemeubileerd
Gerenoveerd
Bijkeuken
Dicht bij het strand
Ground floor
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Perla del Mar, Orihuela · 37.9533, -0.7322
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €27,790 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,363 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€32,753 (11.8%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,751
Orihuela gem.
~€3,037
Versch.
-9%
Over Perla del Mar, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en belastingtarieven moet ik budgetteren?
Als een doorverkoop in de autonome gemeenschap Valencia is deze aankoop onderhevig aan ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de aankoopprijs, stijgend tot 11% op het volledige bedrag boven EUR 1.000.000. Let op: belasting wordt geheven over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het onroerend goed, dus behandel elk bedrag op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale faciliteiten kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een primaire woning – en het loon om dit vooraf te controleren. Naast ITP moet u rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notaris, EUR 400–800 voor het kadaster, en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw voor juridische bijstand.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-inwoner?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwonerkopers doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering, welke lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel aanbiedingen per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen. Een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt kan helpen bij het vergelijken van producten.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De geschatte gemeenschappelijke kosten zijn ongeveer EUR 40 per maand, wat het onderhoud van gemeenschappelijke gebieden en het zwembad dekt. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) wordt geschat op ongeveer EUR 390. Beide cijfers zijn schattingen. U moet ook rekening houden met aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en huisverzekeringskosten, die variëren afhankelijk van uw gebruik en gekozen provider.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik reisplannen maak?
Ja. Onze agenten kunnen een live video-bezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt arrangeren. Dit geeft u een realtime rondleiding door de woning en de mogelijkheid vragen te stellen voordat u zich aan reizen verbindt. Persoonlijke bezichtigingen kunnen vervolgens worden geregeld wanneer u klaar bent om te bezoeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuizing?
Woningen op de Orihuela Costa worden consistent vraag gesteld door vakantiebezoekers, vooral tussen mei en oktober. Om legaal op kortetermijnbasis te verhuren in de autonome gemeenschap Valencia moet de woning een geldige toeristenlicens (licencia de turismo) hebben. U moet de huidige licentiestatus met uw juridisch adviseur bevestigen voordat u met verhuurinkomsten in gedachten koopt.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, wat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt de woning met een reserveringsstorting van de markt genomen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij doorgaans een verder stortingsbedrag van ongeveer 10% van de overeengekomen prijs betrokken is. De sluiting vindt plaats voor een notaris, op welk moment het resterende bedrag en bijbehorende belastingen worden betaald en de akten worden ondertekend. Het gehele proces van reservering tot sluiting duurt gewoonlijk 6–10 weken voor een doorverkoopkoop.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 101 m²
- Energiecertificaat
- Exempt
