Question 1

Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?

Accepted Answer

Omdat dit een doorverkochte woning in de provincie Alicante is, is overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing op 10% van de aankoopprijs. Plan ongeveer 1% plus btw voor juridische kosten, EUR 600 tot 1 200 voor de notaris en EUR 400 tot 800 voor het kadaster in. In totaal dient u ongeveer 12 tot 13% van de aankoopprijs in te calculeren voor alle aanschaffingskosten.

Question 2

Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?

Accepted Answer

Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% leningratio voor een vakantie- of beleggingskoop, wat betekent dat een minimale aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereist is. Huidige variabele en vaste rentes voor hypotheken voor niet-ingezetenen in Spanje liggen tussen approximately 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en looptijd. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse transacties kan aanbiedingen vergelijken van meerdere banken.

Question 3

Wat zijn de lopende onderhoudskosten?

Accepted Answer

De gemeenschapskosten bedragen EUR 535 per maand, welke het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, zwembad, fitnessruimte en gated security dekt. Het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet bevestigd; vraag dit aan de makelaar. Nuttsvoorzieningen variëren afhankelijk van gebruik, maar het energielabel B geeft aan dat er sprake is van efficiënte isolatie en klimaatcontrolesystemen voor een woning gebouwd in 2022.

Question 4

Is het mogelijk om de woning op afstand te bekijken?

Accepted Answer

Ja. OceanHome kan een live videobesichtiging op een moment dat u uitkomt organiseren, waarmee u de woning in real time met een van onze agenten ter plaatse kunt doorlopen. Een opgenomen videotour kan ook vooraf worden verstrekt. Bezoeken ter plaatse zijn op afspraak beschikbaar.

Question 5

Staat Las Colinas Golf korteTermijnverhuur voor vakanties toe?

Accepted Answer

Las Colinas Golf is een toeristengelicentieerd resortgebied in Orihuela, dat in principe korteTermijnverhuur toestaat, onder voorbehoud van de eigen communityregels van het resort en het verkrijgen van een regionaal toeristenlicentie van de Generalitat Valenciana. De vraag naar huisvesting in dit resort is het hele jaar door consistent gegeven de golfbaan en faciliteiten ter plaatse. Kopers dienen de huidige huurregelgeving voordat zij kopen met een lokale advocaat te verifiëren.

Question 6

Hoe ziet het koopproces er uit van aanbod tot afsluiting?

Accepted Answer

Zodra een aanbod wordt geaccepteerd, verkrijgt de koper een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), dat vereist is voor ondertekening van enig eigendomscontract. Een reserveringsovereenkomst wordt doorgaans ondertekend samen met een borg van ongeveer EUR 3 000 tot 6 000 om het pand uit de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, gewoonlijk vier tot acht weken later, op welk moment het resterende bedrag en alle belastingen en kosten worden afgerekend en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend.

Woningtype	Appartement
Slaapkamers	3
Badkamers	2
Woonoppervlak	203 m²
Verdieping	1
Bouwjaar	2022
Oriëntatie	South
Energiecertificaat	B
Referentie	OH02476

ITP (10%)	€46,900
Notario	~€950
Registro de la Propiedad	~€650
Abogado (1% + IVA)	~€5,675
Comunidad	€535/mo
Total	~€54,175 (11.6%)

Hoekwoning met 3 slaapkamers in Las Colinas Golf, Orihuela

Beschrijving

Objectdetails

Voorzieningen

Afstanden en omgeving

Locatie op de kaart

Energiecertificaat

Geschatte aankoopkosten

Jaarlijkse vaste lasten

Investeringsoverzicht

Over Las Colinas Golf, Orihuela

Veelgestelde vragen

Vergelijkbare woningen

Gerenoveerde 3-kamerwoning in Urbanización Perla del Mar, Orihuela

Gelijkvloers 2-kamer appartement in Torremendo, Orihuela

Villa met 6 slaapkamers in Las Colinas Golf, Orihuela