Appartement 3 Chambres en Angle à Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain203 m²
Description
Un appartement en angle, orienté sud, au premier étage d'un resort sécurisé, cette propriété construite en 2022 offre 203 m² d'espace intérieur répartis sur trois chambres et deux salles de bains. La position en angle procure des baies vitrées supplémentaires sur deux façades, et de grandes portes coulissantes relient directement le salon et la chambre principale à la terrasse. Les trois chambres disposent de placards intégrés, les deux salles de bains sont dotées d'un chauffage au sol et d'une ventilation mécanique contrôlée, et la cuisine est équipée d'un réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un four à micro-ondes, d'une cave à vin et d'une hotte aspirante. Un système domotique contrôle la climatisation, l'éclairage, l'eau chaude et les volets extérieurs dans tout l'appartement. L'appartement est vendu complètement meublé et affiche un classement énergétique B.Las Colinas Golf est un resort privé de plus de 300 hectares situé dans des collines boisées de la municipalité d'Orihuela, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Au sein du resort, les résidents ont accès à un parcours de golf 18 trous de championnat, des courts de tennis et de padel, des sentiers de randonnée aménagés et plusieurs restaurants. Las Colinas Golf est l'une des plus grandes communautés de resort autonomes de la Costa Blanca méridionale, et le périmètre sécurisé maintient le trafic et le bruit à un niveau minimal sur tout le développement.Les charges de copropriété s'élèvent à 535 EUR par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune, de la salle de sport, des jardins et des espaces partagés au sein de l'urbanisation sécurisée. Le montant de l'IBI n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant l'échange. Deux places de parking souterrain et un débarras de 6 m² sont inclus dans la vente. Le certificat énergétique affiche un classement B, reflétant la norme de construction de 2022.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 203 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 2022 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | B |
| Référence | OH02476 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Placards intégrés
Balcon
Terrasse
Position d'angle
Jardin
Piscine commune
Salle de sport
Ascenseur
Parking (2 places)
Local de stockage
Résidence sécurisée
Smart home system
Fully furnished
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9339, -0.8247
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
B
Très bon
Consommation
29 – 49
kWh/m²
Coût annuel estimé
€250 – €420
/an
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €46,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €535/mo |
| Total | ~€54,175 (11.6%) |
Charges annuelles
Comunidad
€535/mo
€6,420/year
Total€6,420/year (€535/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,310
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+40%
À propos de Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de mutation s'appliquent à cet appartement ?
En tant que propriété en revente au sein de la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de mutation immobilière (ITP) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale supérieure à 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix annoncé comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoyez environ 1 % plus TVA pour les frais juridiques, entre 600 et 1 200 EUR pour le notaire et entre 400 et 800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un financement jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5 % et 4,5 % APR, bien que les conditions exactes dépendront de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en hypothèque indépendant qui travaille avec les acheteurs dans la Communauté valencienne.
Quels sont les frais courants d'exploitation ?
Les charges de copropriété s'élèvent à 535 EUR par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune, de la salle de sport, des jardins et des installations partagées au sein de l'urbanisation sécurisée. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'est actuellement pas disponible et doit être confirmé auprès de la cadastrale locale ou par l'intermédiaire de votre représentant juridique avant la conclusion. Les frais de services — électricité, eau et internet — varient selon la consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe fera une visite virtuelle de l'appartement en direct, couvrant toutes les pièces, la terrasse et les espaces communs, et pourra répondre aux questions en temps réel. Des visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous préalable.
Cette propriété convient-elle à la location de vacances ?
Las Colinas Golf attire des touristes golfeurs internationaux et des visiteurs en court séjour toute l'année, et les appartements complètement meublés de cette taille au sein de resorts sécurisés sont régulièrement loués comme location de vacances. Une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne est requise avant de louer commercialement, et le règlement de copropriété du resort doit également être consulté, car certains développements imposent des restrictions sur la location de courte durée. Nous recommandons de confirmer l'éligibilité à la licence et toute règle de l'urbanisation auprès de votre avocat avant l'achat.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est requis pour signer tout contrat immobilier. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété et la retirent du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé et la vente est officiellement engagée. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, au moment où le solde est transféré et l'acte de propriété est signé. Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable complète sur le titre, le statut de la copropriété et les charges en suspens avant l'étape des arras.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 203 m²
- Certificat énergétique
- B
