Villa 6 Chambres en Première Ligne de Golf à Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
6 Chambres5 Salles de bain429 m²1400 m² surface du terrain
Description
Située en première ligne du parcours de golf dans l'enclave Madroño de Las Colinas Golf and Country Club, cette villa de 429 m² repose sur un terrain privé de 1 400 m² et a été achevée en 2018. La propriété s'étend sur trois niveaux et offre 6 chambres, 5 salles de bains, un jardin orienté nord et une piscine à débordement privée avec des vues dégagées sur les fairways. Deux places de parking couvert sont incluses dans le terrain.Las Colinas Golf est un complexe fermé situé à Orihuela, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche. Le clubhouse du complexe et le parcours de golf sont directement accessibles depuis le terrain de la villa, et un réseau de sentiers forestiers de pins traverse le domaine. L'enclave Madroño se trouve dans la section la plus privée du complexe, avec une sécurité 24 heures dans toute Las Colinas Golf.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte et un séjour qui s'ouvrent directement sur une grande terrasse et une zone de piscine. Le sous-sol abrite un cinéma maison dédié, une salle de fitness et un espace polyvalent supplémentaire pouvant servir de chambre additionnelle, studio ou bureau. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI annuel ne sont pas disponibles au cadastre à l'heure actuelle ; l'agent peut fournir le chiffre actuel sur demande. Aucun certificat énergétique n'est détenu au dossier.Le terrain de 1 400 m² est entièrement aménagé avec une plantation mature et des limites occultées. La piscine à débordement fait face au parcours de golf et est desservie par une terrasse couverte avec une zone de restauration extérieure. Le jardin orienté nord sur la façade latérale offre de l'ombre tout l'après-midi, et la limite du terrain comprend une plantation d'occultation supplémentaire pour l'intimité.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 429 m² |
| Surface du terrain | 1400 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2018 |
| Orientation | North |
| Référence | OH02480 |
Équipements
Private infinity pool
Golf course frontage
6 bedrooms
5 bathrooms
429 m2 build
1,400 m2 private plot
Home cinema
Fitness room
Basement with multi-use space
Open-plan kitchen and living area
Large terrace with golf course views
2 parking spaces
24-hour resort security
Climatisation
Built in 2018
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9244, -0.8136
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €199,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Total | ~€225,129 (11.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,639
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+181%
À propos de Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que propriété de revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), un impôt de transfert de 11 % du prix d'achat. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, de sorte que tout chiffre basé uniquement sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits ou des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement cadastral et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement entre environ 3,5–4,5 %, selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette propriété. Le chiffre de l'IBI (impôts locaux) annuel n'est pas actuellement au dossier ; l'agent peut fournir le taux actuel sur demande. Les frais de collecte des ordures ne sont pas non plus confirmés. Vous devriez également prévoir les connexions aux services, l'assurance contenants et bâtiments, et l'entretien régulier de la piscine et du jardin.
Puis-je organiser une visite à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou un appel vidéo programmé pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une visite virtuelle enregistrée de cette villa peut être organisée sur demande. Les visites en personne à Las Colinas Golf sont disponibles sur rendez-vous, et la sécurité 24 heures du complexe facilite la coordination de l'accès.
Cette villa convient-elle à un investissement locatif ?
Las Colinas Golf est situé dans la zone touristique de Costa Blanca South et les propriétés de cette taille et spécification attirent la demande de touristes golfeurs et de loisirs. Une licence de location touristique serait nécessaire auprès de l'autorité de la Communauté valencienne avant de commencer des locations à court terme. Nous pouvons vous conseiller sur le processus d'octroi de licence et vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locales, mais nous ne proposons pas de projections de rendement sans données d'occupation indépendamment vérifiées pour cette propriété spécifique.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois votre offre acceptée, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel généralement 10 % du prix d'achat est versé. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 429 m²
- Surface du terrain
- 1400 m²
