Villa mit 6 Schlafzimmern in Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
6 Schlafzimmer5 Badezimmer429 m²1400 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 2018 erbaute Villa mit 6 Schlafzimmern in der Madroño-Enklave von Las Colinas Golf umfasst 429 m2 Wohnfläche auf einem 1.400 m2 großen privaten Grundstück. Das Anwesen verfügt über 5 Badezimmer und ein Gäste-WC, verteilt auf drei Ebenen, mit einem offenen Erdgeschoss, das den Wohnbereich, eine moderne Küche und eine große Terrasse miteinander verbindet. Ein Infinity-Pool mit Blick auf den Golfplatz befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks und ist nach Norden ausgerichtet. Zwei private Parkplätze sind inbegriffen.Las Colinas Golf liegt in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Das gated Resort bietet 24-Stunden-Sicherheit, Wanderwege durch geschützten Pinienwald, ein Clubhaus-Restaurant und einen Meisterschaftsgolfplatz, der zu den besten in Spanien zählt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Las Colinas Golf praktisch für Daueraufenthalte und längere Aufenthalte.Die Villa befindet sich in der Madroño-Gemeinschaft von Las Colinas Golf, die nach aktuellen Angaben keine Gemeinschaftsgebühren erhebt. IBI-Beträge sind auf Anfrage verfügbar. Das Energiezertifikat steht noch aus. Angesichts des aktiven Ferienhauser-Marktes in dem Resort hat die Immobilie Investitionspotenzial als Kurzzetvermietung, wenn sie nicht vom Eigentümer genutzt wird.Die Kellergeschossebene enthält ein Heimkino, einen eigenen Fitnessraum und einen flexiblen Mehrzweckraum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Studio konfiguriert werden kann. Das 1.400 m2 große Grundstück bietet reife, landschaftlich gestaltete Gärten rund um die Pool-Terrasse, mit dichtem Bewuchs an allen Seiten für Privatsphäre.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 429 m² |
| Grundstücksgröße | 1400 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2018 |
| Ausrichtung | North |
| Referenz | OH02480 |
Ausstattung
Private infinity pool
Golf course frontage
6 bedrooms
5 bathrooms
429 m2 build
1,400 m2 private plot
Home cinema
Fitness room
Basement with multi-use space
Open-plan kitchen and living area
Large terrace with golf course views
2 parking spaces
24-hour resort security
Klimaanlage
Built in 2018
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9244, -0.8136
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €199,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,079 |
| Total | ~€225,129 (11.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,639
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+181%
Über Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Weiterverkaufsobjekt in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren typischerweise rund 1% des Kaufpreises plus MwSt. Kalkulieren Sie mit insgesamt etwa 12–13% des Kaufpreises für Transaktionskosten.
Können Nicht-Residenten in Spanien eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir können Sie mit spezialisierten Maklern verbinden, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die aktuelle Anzeige zeigt Gemeinschaftsgebühren von EUR 0 für die Madroño-Gemeinschaft in Las Colinas Golf. IBI (Gemeindesteuern) und Basura (Abfallgebühren) sind in den aktuellen Angaben nicht enthalten. Wir empfehlen Ihnen, den Makler zu bitten, diese direkt mit dem Verkäufer zu klären. Wir raten Ihnen, die letzten zwei Jahre der Nebenrechnungen vor der Unterzeichnung anzufordern.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten begleitete Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen unser Agent jeden Raum und die Außenbereiche in Echtzeit durchgeht. Ein aufgezeichneter Rundgang kann ebenfalls arrangiert werden. Persönliche Besichtigungen sind wochentags und samstagmorgens nach Termin möglich.
Welches Mietpotenzial hat diese Villa?
Las Colinas Golf ist ein etabliertes Tourismusresort mit ganzjähriger Nachfrage von Golfern und Familien. Villen dieser Größe mit privatem Pool erzielen in der Hochsaison attraktive Wochentarife. Zur legalen Vermietung benötigen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda Turística) von der Generalitat Valenciana. Wir können Sie zum Antragsverfahren beraten und Sie mit lokalen Verwaltungsgesellschaften verbinden.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst beantragen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für jede spanische Immobilientransaktion erforderlich ist. Nach Einigung über die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 6.000–10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Anzahlung, in der Regel 10% des Kaufpreises, geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei dann die Restsumme bezahlt und das Eigentum auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 429 m²
- Grundstücksgröße
- 1400 m²
