Eckwohnung mit 3 Schlafzimmern in Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer203 m²
Beschreibung
Diese Eckwohnung im ersten Stock einer geschlossenen Resort umfasst 203 m2 Wohnfläche und wurde 2022 fertiggestellt. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und südliche Ausrichtung, wodurch die Wohnbereiche und die Terrasse reichlich Nachmittagssonne erhalten. Ein Smart-Home-System steuert Klimaanlage, Beleuchtung, Warmwasser und außenliegende Jalousien über eine einzige Bedienoberfläche. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Weinkühler und Dunstabzugshaube. Ein separater 6 m2 großer Abstellraum ist enthalten, ebenso wie 2 Tiefgaragenplätze.Las Colinas Golf erstreckt sich über mehr als 300 Hektar bewaldeter Hügel in Orihuela, Provinz Alicante. Das Resort beherbergt einen Meisterschaftsgolfplatz, Tennis- und Padelplätze, Wanderwege und mehrere Restaurants. Las Colinas Golf ist eine Niedrigdichte-Siedlung, in der Naturlandschaft den Großteil der Gesamtfläche ausmacht und Verkehr sowie Lärm minimal halten. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 535 pro Monat. Die Energieklasse ist B und spiegelt den Baustandard von 2022 sowie die zentralen Klima- und Heizungsanlagen wider. Die Grundsteuer (IBI) wurde vom Makler noch nicht bestätigt; Käufer sollten die aktuelle Summe vor Vertragsunterzeichnung anfragen. Für Wiederverkaufsobjekte in der Provinz Alicante fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises an. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200 und Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | B |
| Referenz | OH02476 |
Ausstattung
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Eckposition
Garten
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Geschlossene Wohnanlage
Smart home system
Fully furnished
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9339, -0.8247
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
B
Sehr gut
Verbrauch
29 – 49
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€250 – €420
/Jahr
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €46,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €535/mo |
| Total | ~€54,175 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€535/mo
€6,420/year
Total€6,420/year (€535/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,310
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+40%
Über Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um ein Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante handelt, fällt die ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises an. Rechnen Sie zusätzlich etwa 1% plus MwSt. für Rechtsgebühren, EUR 600 bis 1.200 für den Notar und EUR 400 bis 800 für das Grundbuchamt ein. Insgesamt sollten Sie etwa 12 bis 13% des Kaufpreises für alle Erwerbsnebenkosten einplanen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60 bis 70% des Beleihungswertes für einen Urlaubs- oder Investitionskauf an, was bedeutet, dass eine Mindestanzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Laufzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein auf spanische Transaktionen spezialisierter Hypothekenmakler kann Angebote mehrerer Banken vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 535 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Pools, des Fitnessstudios und die Eingangskontrolle ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Betrag. Die Nebenkosten variieren je nach Nutzung, aber die Energieklasse B zeigt gute Isolierung und effiziente Klimaanlagen für ein 2022 erbautes Haus an.
Ist es möglich, die Immobilie aus der Ferne zu besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, sodass Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Agenten vor Ort durchgehen können. Eine aufgezeichnete Videotour kann auch im Voraus bereitgestellt werden. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.
Erlaubt Las Colinas Golf kurzfristige Ferienvermietungen?
Las Colinas Golf ist ein touristisch lizenziertes Resort-Gebiet in Orihuela, das grundsätzlich kurzfristige Vermietungen erlaubt, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln des Resorts und der Beschaffung einer regionalen Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage nach Mietunterkünften in diesem Resort ist das ganze Jahr über konsistent, angesichts des Golfplatzes und der Einrichtungen vor Ort. Käufer sollten die geltenden Mietbestimmungen vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt überprüfen.
Wie läuft der Kaufprozess von Angebot bis Abschluss ab?
Nach Vereinbarung eines Angebots erhält der Käufer eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die erforderlich ist, um einen Immobilienvertrag zu unterzeichnen. Eine Reservierungsvereinbarung wird typischerweise mit einer Anzahlung von etwa EUR 3.000 bis 6.000 unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, normalerweise vier bis acht Wochen später, zu welchem Zeitpunkt die Restsumme und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 203 m²
- Energieausweis
- B
