3 makuuhuoneen kulmaasunto Las Colinas Golfissa, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet203 m²
Kuvaus
Tämä kulmaasunto suljetun lomakeskuksen ensimmäisessä kerroksessa käsittää 203 m2 rakennuspinta-alaa ja valmistui vuonna 2022. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja eteläinen suunta, joten pääasiallisissa oleskelutiloissa ja terassilla on riittävästi iltapäivän aurinkoa. Älykkäällä kodin automaatiojärjestelmällä hallitaan ilmasointia, valaistusta, kuumaa vettä ja ulkoisia sälekaihtinoita yhden käyttöliittymän kautta. Keittiö on täysin varustettu jääkaapilla, astianpesukoneel, mikroaallolla, viinijäähdyttimellä ja liesituulettimella. Asuntoon kuuluu erillinen 6 m2 varastotila sekä 2 maanalaista pysäköintipaikkaa.Las Colinas Golf kattaa yli 300 hehtaaria metsäisiä kukkuloita Orihuelassa, Alicanten maakunnassa. Lomakeskus sisältää mestaruuskilpailujen golfkentän, tennis- ja padel-kentät, kävelyreitit ja useita ravintoloita. Las Colinas Golf on matalan tiheyden kehitysalue, jossa luonnollinen maisema muodostaa suurimman osan kokonaisalueesta, mikä pitää liikenteen ja melun vähäisinä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla.Yhteisten tilojen hoitomaksu on EUR 535 kuukaudessa. Energiatehokkuusluokitus on B, mikä heijastaa vuoden 2022 rakennusstandardia sekä keskitettyä ilmasointia ja lämmitystä. Kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu; ostajien tulisi pyytää nykyistä lukua ennen kaupantekoa. Uudelleenmyyntikiinteistöistä Alicanten maakunnassa sovelletaan siirtoveroa (ITP) 10 prosenttia kauppahinnasta. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800. Kiinteistö myydään täysin sisustettu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 203 m² |
| Kerros | 1 |
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | B |
| Viite | OH02476 |
Varustelu
Ilmastointi
Lämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Terassi
Kulmasijainti
Puutarha
Yhteisuima-allas
Kuntosali
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Suljettu asuinalue
Smart home system
Fully furnished
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9339, -0.8247
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B←
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
B
Erittäin hyvä
Kulutus
29 – 49
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€250 – €420
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €46,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €535/mo |
| Total | ~€54,175 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€535/mo
€6,420/year
Total€6,420/year (€535/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,310
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+40%
Tietoa alueesta Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset kauppahintaan nähden?
Koska tämä on uudelleenmyyntikiinteistö Alicanten maakunnassa, sovelletaan siirtoveroa (ITP) 10 prosenttia kauppahinnasta. Varaa lisäksi noin 1% sekä arvonlisävero oikeudellisista palkkioista, EUR 600–1.200 notaarille ja EUR 400–800 kiinnitysrekisterille. Yhteensä varata noin 12–13 prosenttia kauppahinnasta kaikkien hankinnan lisäkustannusten kattamiseksi.
Voivatko ulkomaalaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille asukkaille tyypillisesti 60–70 prosenttia lainasuhteesta loma- tai sijoitusostoksesta, mikä tarkoittaa, että vähintään 30–40 prosenttia kauppahinnasta vaadittava pantos. Nykyiset ulkomaalaisten asukkaiden asuntolainojen vaihtuva- ja kiinteät korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen. Espanjalaisiin kauppoihin perehtynt asuntolainanvälittäjä voi vertailla tarjouksia useiden pankkien kesken.
Mitä jatkuvia käyttökustannuksia aiheutuu?
Yhteisten tilojen hoitomaksu on EUR 535 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan, kuntosalin ja portinvartijapalvelun ylläpidon. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu; kysy agenttilta nykyinen summa. Käyttökulut vaihtelevat käyttöasteen mukaan, mutta energiatehokkuusluokitus B osoittaa hyvää eristävää ominaisuutta ja tehokkaita ilmastointijärjestelmiä vuonna 2022 rakennetulle kiinteistölle.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun sinulle sopivaksi ajaksi, jolloin voit käydä kiinteistössä reaaliajassa yhden agenttiemme kanssa paikan päällä. Nauhoitettua videokierrostakaan voidaan toimittaa etukäteen. Henkilökohtaiset katselmukset ovat mahdollisia sopimukseen perustuen.
Sallitaanko Las Colinas Golfissa lyhytaikaisia lomavuokrausta?
Las Colinas Golf on matkailuluvallinen lomakeskus Orihuelassa, joka periaatteessa sallii lyhytaikaisen vuokrauksen lomakeskuksen yhteisöjääntöjen ja Generalitat Valenciana:n alueellisen matkailuluvun hankinnan edellyttämissä rajoissa. Vuokramajoituksen kysyntä tässä lomakeskuksessa on tasaista ympäri vuoden golfkentän ja paikan päällä olevien palvelujen vuoksi. Ostajien tulee tarkistaa nykyiset vuokraussäännökset paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Millainen on ostoprosessi tarjouksesta kaupantekoon?
Kun tarjous on hyväksytty, ostaja hakee espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), joka vaaditaan minkään kiinteistösopimuksen allekirjoittamiseen. Varaussopimus allekirjoitetaan tyypillisesti noin EUR 3.000–6.000 suuruisen säilytystalletuksen kanssa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Siihen liittyy yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10 prosenttia kauppahinnasta. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, yleensä neljästä kahdeksaan viikkoa myöhemmin, jolloin loppusumma ja kaikki verot ja palkkiot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 203 m²
- Energiatodistus
- B
