Kunnostettu 3 makuuhuoneen huvila Urbanización Perla del Marissa, Orihuela
Perla del Mar, Orihuela · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
Tämä kunnostettu ja täysin kalustettu huvila Urbanización Perla del Marissa tarjoaa 101 m² asuttavaa tilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö on päivitetty kokonaisuudessaan ja se myydään kalustettuna, joten se on valmis asumiseen tai vuokraukseen heti ensimmäisestä päivästä lähtien. Taloushuone tarjoaa käytännöllistä säilytystilaa, ja maantason sijainti tarkoittaa, että sisäänkäynnin ja oleskelualueiden välillä ei ole portaita.Urbanización Perla del Mar sijaitsee Orihuela Costan käytävässä Alicanten provinssin etelässä. Asutus sijaitsee lähellä vakiintuneita kaupallisia alueita tämän rannikkojakson varrella, joissa on supermarketteja, ravintoloita ja apteikkeja lähellä. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä pitää matkayhteydet suoraviivaisina. Urbanización Perla del Marissa on yhteinen uima-allas, jota käytetään koko kehityksessä.Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat noin EUR 40 kuukaudessa, ja vuosittainen IBI-kiinteistövero on noin EUR 390. Nämä luvut ovat arvioita. Kiinteistöllä on energiavapautusluokitus, mikä on vakio tämän luokan rakennuksissa. Rakennusvuotta ei ole merkitty nykyisiin rekisteritietoihin.Huvilaan kuuluu yksityinen puutarha ja terassi, joka tarjoaa ulkotilaa ruokailulle tai rentoutumiselle. Pääsy yhteiseen uima-altaaseen sisältyy yhteisöpalkkioiden rakenteeseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02141 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Kalustettu
Remontoitu
Kodinhoitohuone
Lähellä rantaa
Ground floor
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Perla del Mar, Orihuela · 37.9533, -0.7322
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €27,790 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,363 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€32,753 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€870/year (€73/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,751
Orihuela keskim.
~€3,037
Ero
-9%
Tietoa alueesta Perla del Mar, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset minun pitäisi budjetoida?
Tämä jälleenmyynti Valencian yhteisössä sisältää varainsiirtoveron (ITP) 9% ostohinnasta, nousee 11%:iin koko arvosta yli EUR 1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon korkeammalla perusteella, joten mihin tahansa pyytöhintaan perustuva luku tulisi käsitellä vähimmäisenä. Alennetut verokannat ja paikalliset helpotukset voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot—esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus, tai pääasuinnon osto—ja ne kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. ITP:n lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarille, EUR 400–800 kiinteistörekisterille ja noin 1% ostohinnasta plus ALV asianajajalle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asuville enintään 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että vaadittava kauden on yleensä 30–40%. Vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Itsenäinen asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa tuotteiden vertailussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat noin EUR 40 kuukaudessa, ja ne kattavat yhteisten alueiden ja uima-altaan kunnossapidon. Arvioitu vuosittainen IBI-kiinteistövero on noin EUR 390. Molemmat luvut ovat arvioita. Sinun tulee myös budjetoida johdantojen liitäntäkustannukset ja kotivakuutus, jotka vaihtelevat käyttösi ja valitsemasi palveluntarjoajan mukaan.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä ennen matkustamista?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videokatsomisen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Tämä antaa sinulle reaaliaikaisen kierroksen kiinteistön kautta ja mahdollisuuden esittää kysymyksiä ennen kuin sitoudut matkustamiseen. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan sitten järjestää, kun olet valmis vierailemaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntojen vuokraukseen?
Kiinteistöt Orihuela Costalla ovat jatkuvan kysynnän kohteena lomailijoilta, erityisesti toukokuun ja lokakuun välillä. Lyhytaikaisen laillisen vuokrauksen osalta Valencian yhteisössä kiinteistön tulee olla voimassa oleva matkailuluvan (licencia de turismo) haltija. Sinun tulee vahvistaa nykyinen luvan tila asianajajaasi kanssa ennen ostoa, jos harkitset vuokraustuloja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankkittava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varauksesta peritään talletus, joka poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen ostokirja (arras), joka yleensä sisältää noin 10% sopimushinnasta lisätalletuksen. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan saldo ja siihen liittyvät verot ja allekirjoitetaan asiakirjat. Koko prosessi varauksesta loppuun saattamiseen kestää yleensä 6–10 viikkoa jälleenmyyntikaupoissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- Exempt
