Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Belangrijkste kenmerken
- Private rooftop solarium
- 83 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 4th-floor views
- 2 beds & 2 baths
Beschrijving
Deze 83m² nieuwbouw penthouse bevindt zich op de vierde verdieping in El Raso, Guardamar Del Segura, en beschikt over een eigen solarium, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex heeft een gemeenschappelijk zwembad en lift. Alicante-Elche Airport ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat praktisch is voor zowel permanente bewoners als regelmatige vliegers.El Raso is een woonwijk aan de zuidrand van Guardamar Del Segura, dicht bij het Parque Natural de Las Dunas, een van de grootste beschermde duingebieden aan de Costa Blanca. Avenida de las Dunas en Calle Torrevieja zijn de belangrijkste wegen door El Raso, met lokale supermarkten, bars en restaurants in de buurt. Het centrum van Guardamar, met zijn wekelijkse vrijdagmarkt en gemeentelijk strand, ligt op korte rijafstand naar het noorden langs de CV-905.Tegen EUR 345.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 4.157. Als nieuwbouw is er 10% BTW verschuldigd in plaats van erfbelasting bij wisseling, wat EUR 34.500 aan aankoopkosten toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot EUR 1.200 en inschrijving in het kadaster EUR 400 tot EUR 800. Ook dient u ongeveer 1% plus BTW voor juridische bijstand in te calculeren. Verenigingslasten zijn momenteel EUR 0 en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar van het catastro. De energieprestatiewaarde is G. El Raso trekt zowel korte- als langetermijnverhuur aan vanwege de ligging bij het strand en de duinen, wat interessant kan zijn voor beleggers.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 78170508-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
New-build
83m2 build area
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,157
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+152%
Over El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍Pine-fringed beaches
📍Fish market
📍Authentic town
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik op de EUR 345.000 vraagprijs inrekenen?
Aangezien dit een nieuwbouw betreft, is 10% BTW (IVA) verschuldigd, wat EUR 34.500 bedraagt. U moet ook rekenen met EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterregistratie en ongeveer 1% plus BTW voor juridische vertegenwoordiging. In totaal moet u ongeveer 12–13% op de aankoopprijs inrekenen.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen voor tot 60–70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, naar gelang welke lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Bij EUR 345.000 bedraagt dit ongeveer EUR 103.500–138.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse geldverstrekkers variëren tussen circa 3,5% tot 4,5% JAR, maar uw rente hangt af van de geldgever en uw financiële profiel.
Wat zijn de doorlopende kosten voor deze penthouse?
Verenigingslasten staan momenteel op EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentebelasting) zijn nog niet beschikbaar omdat het catastro-referentienummer niet aan deze nieuwbouw is toegewezen. Basura-kosten (afvalverwerking) zijn ook in afwachting. We raden u aan uw notaris deze kosten voor contractsluiting te laten bevestigen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa Blanca kunnen reizen. Neem contact op met het OceanHome-team om een live rondleiding in te plannen of om aanvullend videomateriaal van het complex en de omliggende El Raso-wijk aan te vragen.
Is deze penthouse geschikt als verhuurinvestering?
El Raso en het bredere Guardamar Del Segura-gebied genereren vraag van zowel zomertoeristen als langetermijnbewoners in de winter, vooral uit Noord-Europa. Een penthouse op de vierde verdieping met solarium en gemeenschappelijk zwembad is goed gepositioneerd voor de vakantiehurenmarkt. U hebt een toeristische verhuurvergunning van de Valencaanse gemeenschap nodig om legaal op korte termijn te verhuren; uw notaris kan advies geven over het aanvraagproces.
Wat houdt het aankoopproces in?
Ten eerste hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw notaris voor u kan verkrijgen. Zodra u het prijsakkoord bent bereikt, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomstitel inschrijft. Voor nieuwbouwprojecten kan de bouwfase van de projectontwikkelaar ook invloed hebben op het betalingsschema.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- G
