Ny penthouse med 2 sovrum i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Viktigaste egenskaperna
- Private rooftop solarium
- 83 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 4th-floor views
- 2 beds & 2 baths
Beskrivning
Denna 83m² nya penthouse ligger på fjärde våningen i El Raso, Guardamar Del Segura, och kommer med eget solarium, 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten har gemensam pool och hissåtkomst. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuter med bil, vilket gör det praktiskt för både permanenta boende och dem som flyger ofta.El Raso är ett bostadsområde på södra kanten av Guardamar Del Segura, nära Parque Natural de Las Dunas, ett av Costa Blancas största skyddade dynsystem. Avenida de las Dunas och Calle Torrevieja är huvudgatorna genom El Raso, med lokala matbutiker, barer och restauranger inom området. Guardamars centrum, med sin veckovisa fredag marknad och kommunal strand, ligger en kort körsträcka norr ut längs CV-905.Till EUR 345 000 är kvadratmeterpriset cirka EUR 4 157. Som nyproduktion gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 34 500 till köpkostnaderna. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200 och fastighetsregistrering mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska avgifter på 1% plus mervärdesskatt bör även budgeteras. Samfällda avgifter ligger för närvarande på EUR 0 och IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga från catastro. Energiklassningen är G. El Raso attraherar både kort- och långtidsuthyrningsefterfrågan på grund av närhet till strand och dunerna, vilket kan intressera investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78170508-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
New-build
83m2 build area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,157
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+152%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Pine-fringed beaches
📍Fish market
📍Authentic town
📍Alicante airport 40 min
📍Segura River
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 345 000 köpeskillingen?
Eftersom detta är nyproduktion gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 34 500. Du bör också räkna med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistrering och cirka 1% plus mervärdesskatt för juridisk representation. Totalt bör du budgetera ungefär 12–13% på köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få spanskt bolån för upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 345 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 103 500–138 000. Nuvarande rörlig och fast räntor från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% till 4,5% årsränta, men din ränta beror på långivaren och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad. Årliga IBI-uppgifter (kommunalskatt) är ännu inte tillgängliga eftersom catastro-referensen inte har tilldelats denna nyproduktion. Basura-avgifter (sophämtning) väntar också. Vi rekommenderar att du ber din juridiska rådgivare att bekräfta dessa kostnader innan kontraktsslut.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en live-genomgång eller för att begära ytterligare videomaterial av fastigheten och det omgivande El Raso-området.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvestering?
El Raso och det större Guardamar Del Segura-området genererar efterfrågan från både sommartourister och långtidsboende vintergäster, särskilt från Nordeuropa. En penthouse på fjärde våningen med solarium och gemensam pool är väl positionerad för semesteruthyrningsmarknaden. Du behöver en turistuthyrningslicens från Valencias gemenskap för att kunna hyra ut lagligt på kort sikt; din juridiska rådgivare kan ge vägledning om ansökningsprocessen.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om priset betalas en reserveringsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare insats vanligtvis betalas. Överlåtelsen sker inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen. För nyproduktioner kan utvecklarens byggfaser också påverka betalningsplanen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
