Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Altos de Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers275 m²803 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Altos de Campoamor is gelegen op een perceel van 803 m² en biedt 275 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. Het ontwerp prioriteert praktische indeling met porselein tegelvloeren, een volledig ingerichte moderne keuken, inbouwkasten, airconditionering en een videofoon-intercomsysteem. De luchthaven van Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor het pand het hele jaar door gemakkelijk bereikbaar is voor internationaal reizen.Altos de Campoamor is een laagdicht residentieel gebied aan de Orihuela Costa, gelegen dicht bij de golfbaan van Campoamor en de stranden van Dehesa de Campoamor. Het gebied wordt bediend door lokale supermarkten en restaurants langs de CV-905, en de jachthaven van Campoamor ligt op korte afstand met de auto. Altos de Campoamor biedt stiller residentiële straten vergeleken met de drukkere kustgebieden verder naar het noorden.De prijs is EUR 1.550.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.636 per m² bouwoppervlakte. Bij een nieuwbouwproject is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 155.000 aan de aankoopkosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot EUR 800, met juridische kosten rond 1% plus BTW. Geen verenigingskosten zijn van toepassing. De energielabel is G.De buitenruimtes omvatten een privé zwembad, solarium, terras en een privé tuin op het 803 m² perceel. Het solarium biedt extra buitenruimte op het bovenste niveau. De perceelgrootte zorgt voor comfortabele scheiding tussen de woongedeelten en het zwembadgebied.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 275 m² |
| Perceelgrootte | 803 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 63373704-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Terras
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Video-intercom
4 bathrooms
803 m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9051, -0.7556
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,636
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+242%
Over Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 1.550.000?
Omdat dit een nieuwbouwvilla is, is BTW van toepassing tegen 10%, zijnde EUR 155.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 18.600 inclusief BTW). Totale aankoopkosten zijn doorgaans 12–13% hoger dan de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-waarde op een pand met een prijs van EUR 1.550.000, wat betekent dat doorgaans een inleg van 30–40% (EUR 465.000–620.000) vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden liggen rond 3,5–4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Er zijn geen verenigingskosten voor dit pand. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw betreft; zodra de kadastrale waarde is bepaald, wordt IBI doorgaans jaarlijks betaald aan de gemeente. Energiekosten variëren naar gelang van het gebruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Neem contact met ons op om een live rondleiding in te plannen met een van onze agenten, of om aanvullende foto's en videomateriaal van het pand aan te vragen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
Orihuela Costa is een gevestigd toeristengebied met aanhoudende vraag naar korte termijnverhuur. Altos de Campoamor, dicht bij de golfbaan en stranden van Campoamor, trekt zowel golf- als strandtoeristen aan. Een toeristenverhuerlicense van de Generalitat Valenciana zou vereist zijn voordat het pand wordt verhuurd. Wij raden u aan onafhankelijk advies in te winnen over de verwachte huurinkomsten voor aankoop.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden aangevraagd bij een Spaans consulaat of in Spanje. Zodra een aanbieding is overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras), doorgaans met 10% van de prijs betaald. De verkoop wordt vervolgens afgerond voor de notaris, op welk moment het resterende bedrag wordt overgemaakt en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 275 m²
- Perceelgrootte
- 803 m²
- Energiecertificaat
- A–B
