Новая 2-комнатная квартира в Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
2 Спальни3 Ванные90 m²
Описание
По цене EUR 650,000 эта 2-комнатная квартира в Ifach предлагает просторное проживание с 3 ванными комнатами. Здание построено в 2001 году. Ifach — жилой район в составе Calpe. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена — EUR 650,000. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | -1 / 16 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15396111-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,170/yr |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,170/yr
€98/month
Total€2,370/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,889
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+53%
О районе Ifach, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки по цене EUR 650,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 65,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,865. Общая сумма предполагаемых расходов составляет приблизительно EUR 84,615.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры по цене EUR 650,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 390,000, требуя первоначального взноса EUR 260,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составили бы приблизительно EUR 2059. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также уплачивают ежегодный налог на доход (IRNR) на основе расчётной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Ifach. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северо-европейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Ifach может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональной администрации. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранных резидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка имущества в Испании требует номер NIE, с получением которого поможет Ваш юрист. После согласования цены задаток закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание escritura у нотариуса и уплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку документов, убеждаясь в отсутствии долгов или юридических проблем с имуществом. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
