Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
За EUR 298,000 эта квартира с 2 спальнями в Los Pacos предлагает 96 м² с 2 ванными комнатами. Los Pacos — жилой район в пределах Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 298,000 составляет EUR 3,104 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27245365-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Панорамный вид
Тренажерный зал
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,606 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€39,476 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,104
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-38%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки за EUR 298,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 29,800), пошлину 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 3,606. Общие смета затрат составляет примерно EUR 39,426.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры за EUR 298,000 ипотека на 60% составит EUR 178,800, требуя первоначальный взнос EUR 119,200. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 944. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условно рассчитанную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такого уровня стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Los Pacos. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет стабильный спрос на краткосрочное сдачу в аренду, особенно от северноевропейских туристов зимой и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Los Pacos может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется лицензия туриста от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. Когда Вы согласовали цену, депозит бронирования резервирует объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося остатка. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедившись, что объект не имеет задолженностей или юридических проблем. Отведите 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
