Новый таунхаус с 3 спальнями в La Herrada, Los Montesinos
Los Montesinos, Los Montesinos · Alicante
3 Спальни3 Ванные112 m²205 m² участок
Описание
Часть небольшого жилого комплекса из 14 новых таунхаусов в La Herrada, Los Montesinos. Этот дом с тремя спальнями расположен на приватном участке площадью 205 м² с 112 м² жилой площади, распределённой на несколько этажей. Каждый объект включает приватный бассейн, террасу на крыше, приватный гараж и благоустроенный сад. Три ванные комнаты, встроенные шкафы и система подогрева пола установлены в стандартной комплектации, а предварительная установка кондиционирования воздуха включена.La Herrada — это спокойный жилой район в городе Los Montesinos, небольшом внутреннем городке в южной провинции Аликанте. Центр города с местными магазинами, еженедельным рынком и кафе находится в непосредственной близости от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает расположение удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто летает.На этом комплексе отсутствуют коммунальные сборы, хотя благоустроенные общие территории внутри комплекса поддерживаются в надлежащем состоянии. Данные об IBI пока недоступны для этого новостроя. Энергетический рейтинг объекта — G. Таунхаусы на первом этаже с собственным участком и бассейном в La Herrada привлекают покупателей, ищущих низкоэтажный новостройку в спокойном внутреннем месторасположении.Участок площадью 205 м² включает приватный сад с бассейном и мощёной зоной, террасу на уровне земли и солярий на крыше с открытым видом на окружающую местность. Приватный гараж обеспечивает безопасную парковку прямо с участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 112 m² |
| Участок | 205 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90902758-03 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
Private garage
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Air conditioning pre-installation
3 bathrooms
Landscaped communal areas
No community fees
Новостройка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Montesinos, Los Montesinos · 38.0435, -0.7456
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,196
Los Montesinos сред.
~€1,650
Разн.
+154%
О районе Los Montesinos
Los Montesinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо приобретение основного места жительства — и рекомендуется проверить перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить кредит до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ипотечный брокер, знакомый с заявками нерезидентов, поможет Вам сравнить варианты перед принятием решения.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
На этом комплексе отсутствуют коммунальные сборы. Данные об IBI (годовой муниципальный налог) пока не подтверждены для этой новостройки и будут установлены после регистрации объекта в местных органах власти. На данном этапе данные о сборах за вывоз мусора недоступны. Ваш юристы могут запросить смету IBI в кадастре после регистрации объекта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Личные просмотры можно организовать непосредственно через наших агентов в районе Аликанте. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать трансляцию видеопросмотра в прямом эфире, позволяя Вам прогуляться по объекту и комплексу в реальном времени и задавать вопросы по ходу.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды туристам?
Los Montesinos — внутренний город, а не приморский курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем в прибрежных районах. Некоторые покупатели в этом районе сдают объекты в среднесрочную аренду или сезонную аренду. Местная компания по управлению недвижимостью может дать Вам реалистичную оценку загруженности и ставок аренды перед принятием решения о стратегии аренды. Для краткосрочной аренды потребуется разрешение на туристическую аренду от органов власти Валенсийского сообщества.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский номер NIE (номер идентификации налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени или с доверенностью. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатокдля того, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa) с дополнительным этапом платежа. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором выплачивается остаток и переходит право собственности. Перед подписанием чего-либо настоятельно рекомендуется нанять независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 112 m²
- Участок
- 205 m²
- Энергосертификат
- G
