Вилла с 3 спальнями и бассейном в Pilar De La Horadada
Pilar De La Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные125 m²222 m² участок
Описание
Отдельно стоящая новостройка в Pilar De La Horadada с полезной площадью 125м² на частном участке 222м². Три спальни и три ванные комнаты расположены на одном этаже, каждое помещение отделано керамической плиткой. По всему дому установлены кондиционеры, а на всех окнах установлены электрические жалюзи. Все спальни оборудованы встроенными шкафами, а кухня имеет полностью интегрированную бытовую технику.Pilar De La Horadada расположен на южной оконечности Коста-Бланки, недалеко от границы с Мурсией. Playa de Mil Palmeras и Playa de Torre de la Horadada — два из лучших песчаных пляжей в этом районе. В центре города на улице Calle Mayor находятся еженедельный рынок, хороший выбор местных ресторанов и магазинов. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость доступной для частых путешественников.Как новостройка в Pilar De La Horadada, текущие расходы на содержание на данном этапе низкие: отсутствуют взносы в общее имущество, а показатели IBI будут подтверждены после получения кадастрового номера при завершении строительства. Объект имеет энергетический класс G. Расположение в туристическом прибрежном муниципалитете означает, что возможна выдача лицензии на краткосрочную аренду в соответствии с одобрением местных органов власти на момент подачи заявки.На участке площадью 222м² расположен частный бассейн с покрытой террасой, примыкающей к основной жилой площади. Солярий на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство с открытыми видами на окружающий район. Сад огорожен и имеет прямой доступ из гостиной на первом этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 125 m² |
| Участок | 222 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 68492328-01 |
Удобства
Частный бассейн
Roof solarium
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Electric shutters
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Detached villa
Новостройка
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pilar De La Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8581, -0.7835
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,272
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+220%
О районе Pilar De La Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Испанский ипотечный брокер может дать рекомендации по доступным продуктам.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этого объекта отсутствуют взносы в общее имущество. Налог IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) еще не установлен, так как кадастровый номер присваивается после завершения строительства; Ваш юрист может запросить смету в местной администрации (ayuntamiento) после подтверждения деталей строительного разрешения. Сборы за вывоз мусора (basura) будут подтверждены аналогичным образом после завершения.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Pilar De La Horadada. Наш местный агент может показать Вам объект и прилежащий участок в реальном времени, и мы можем предоставить дополнительные фотографии или планы по Вашему запросу.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Pilar De La Horadada является туристическим прибрежным муниципалитетом, и объекты здесь могут иметь право на получение лицензии на туристическую аренду (licencia de alquiler vacacional). Правила лицензирования установлены Generalitat Valenciana и местной администрацией (ayuntamiento); допустимость зависит от конкретного объекта и действующих нормативов на момент подачи заявки. Мы рекомендуем получить специализированное юридическое консультацию перед покупкой, если Вы планируете получать доход от аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), что может организовать Ваш юрист. После согласования цены объект зарезервируется с помощью предварительного контракта и депозита. Это обычно сопровождается частным контрактом покупки (arras), в котором выплачивается дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 125 m²
- Участок
- 222 m²
- Энергосертификат
- G
