Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Квартира площадью 70 м² с 2 спальнями в районе Pueblo 9, San Miguel De Salinas, стоимостью EUR 224,000. Недвижимость продается полностью меблированной. Pueblo 9 — жилой район в составе San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 224,000 составляет EUR 3,200 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 64010793-05 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Открытая планировка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,910 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€31,341 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€1,450/year (€121/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,343
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+6%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 224,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 22,400), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,710. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 30,020.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 224,000 ипотека 60% составит EUR 134,400, требуя первоначальный взнос EUR 89,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 709. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI примерно EUR 350-600 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Miguel De Salinas; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как мне осмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в Pueblo 9. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, также доступны видеопросмотры. Осмотр обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Смогу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
San Miguel De Salinas — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы предусмотрены при покупке?
Для покупки в Испании Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, выявить долги и убедиться в соответствии плану развития. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ о передаче прав. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- A–B
