Новостройка 3-комнатная квартира на первом этаже в Эль-Лимонар, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные27 m²
Описание
Квартира расположена на первом этаже жилого комплекса новостройки из 60 домов в Эль-Лимонар, Торревьеха, и предлагает 104 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс состоит из квартир, домов на первом этаже с частными садами и пентхаусов с солярием, предоставляя покупателям широкий выбор в рамках одного комплекса. Встроенные шкафы установлены стандартно в спальнях, кондиционирование воздуха имеется везде. Энергетический класс — G.Эль-Лимонар — жилой район в Торревьехе на южном побережье Коста-Бланки в провинции Аликанте. Торревьеха располагает несколькими популярными пляжами, такими как Playa del Cura и Playa de la Mata, а соляные лагуны Salinas de Torrevieja, зарегистрированный природный парк, находятся в непосредственной близости. Центр города и набережная предлагают хороший выбор супермаркетов, ресторанов и еженедельных рынков. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Эль-Лимонар удобным для покупателей, часто путешествующих.Сборы в фонд дома в настоящее время нулевые. Показатели IBI и сборов за вывоз мусора пока недоступны для этого нового жилого проекта и будут подтверждены застройщиком перед передачей. Общие объекты комплекса включают благоустроенный сад, бассейн, спортзал и детскую площадку. Торревьеха имеет активный рынок краткосрочной аренды, и покупателям, рассматривающим отпускное сдачу в аренду, следует иметь в виду, что перед коммерческой сдачей в аренду требуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 27 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-07 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Встроенные шкафы
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,704
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+731%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой квартире?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс административный налог (AJD) в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут заимствовать до 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия отдельных кредиторов варьируются. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы в фонд дома в настоящее время нулевые. Показатели IBI (местного налога на недвижимость) и сборов за вывоз мусора пока недоступны для этого нового жилого проекта и будут подтверждены застройщиком перед передачей.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, и видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Торревьеха — известное туристическое направление на Коста-Бланке, и Эль-Лимонар выигрывает от приморского положения города и близости к пляжам и природному парку Salinas. Краткосрочная отпускная сдача в аренду требует туристической лицензии Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей в аренду. Мы можем направить Вас к местному специалисту по управлению недвижимостью для получения дополнительных рекомендаций по рынку аренды.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который можно получить через испанское консульство или в самой Испании. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог для обеспечения недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи, обычно сопровождаемый дополнительным платежом. Сделка завершается перед испанским нотариусом, после чего вносится оставшаяся сумма и право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, чтобы представлять Вас на протяжении всей процедуры.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 27 m²
- Энергосертификат
- A–B
