Апартамент с 2 спальнями на 1-м этаже в La Siesta, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Апартамент площадью 81 м² с 2 спальнями в районе La Siesta, Торревьеха, стоимостью EUR 301,000. La Siesta — это жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). При цене EUR 301,000 стоимость составляет EUR 3,716 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели оплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87794921-08 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Теннисный корт
Охрана
Двойное остекление
Зона барбекю
Кондиционер
Встроенные шкафы
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0062, -0.6910
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,594 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€39,349 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€1,650/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,667
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+13%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 301,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 30,100), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,642. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 39,807.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого апартамента стоимостью EUR 301,000 ипотека в размере 60% составит EUR 180,600, что требует первоначальный взнос EUR 120,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 953. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные расходы на содержание этого апартамента включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд управления дома обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества на этом ценовом уровне.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого апартамента в La Siesta. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на сдачу жилья туристам, особенно от жителей Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Апартамент с 2 спальнями в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует приватный договор (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на планирование. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт собственности. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- A–B
