Новостройка бунгало с 2 спальнями и соляриумом в Торре ла Мата, Торревьеха
Torre La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные191 m²
Описание
Этот новый одноэтажный бунгало в Торре ла Мата расположен в комплексе из 20 единиц примерно в 400 метрах от моря и предлагает 172м2 внутренней площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость включает приватный сад, приватную террасу и солярий с видом на море с верхнего уровня. Полы из керамической плитки проходят по всему дому, кухня полностью оборудована приборами, и обе спальни имеют встроенные шкафы. Кондиционирование воздуха установлено как стандарт. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Торре ла Мата расположена на северной части побережья Торревьехи, в пешей доступности от Плайя де ла Мата, пляжа с Голубым флагом протяженностью примерно 1 500 метров. В этом районе есть местный супермаркет, кафе и приморский бульвар вдоль улицы Calle del Mediterráneo. Еженедельный рынок в центре Торревьехи находится примерно в 5 километрах на юг. Низкоплотная застройка Торре ла Mata и прямой доступ к пляжу делают его одной из более практичных прибрежных баз в муниципалитете Торревьеха.Коммунальные платежи для этого комплекса еще не подтверждены, и агент может предоставить ориентировочную сумму по запросу. Ставки IBI еще не установлены, поскольку объект недвижимости является новостройкой. Энергетический класс G, что является обычным для новостроек в ожидании выдачи окончательного свидетельства. Торре ла Мата привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон благодаря близости к Плайя де ла Мата и побережью Торревьехи.Каждый блок в комплексе имеет доступ к общим садам и общему бассейну. Приватный сад находится прямо рядом с жилым пространством первого этажа, а солярий над ним добавляет полезное открытое пространство большую часть года. Размер участка еще не подтвержден застройщиком, и потенциальные покупатели должны запросить полный технический паспорт для получения информации о границах.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 191 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50973696-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Частный сад
Private terrace
Солярий
Общий бассейн
Communal gardens
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fully equipped kitchen
Porcelain tile flooring
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre La Mata, Torrevieja · 38.0078, -0.6559
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,880
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+75%
О районе Torre La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого бунгало?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье – и их стоит проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что авансовый платеж в размере 30–40% обычно требуется. Текущие плавающие и фиксированные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных покупок.
Каковы текущие операционные расходы?
Коммунальные платежи для этого новостроительного комплекса еще не подтверждены. Пожалуйста, попросите у агента ориентировочную сумму от застройщика. Годовая ставка IBI (налог на недвижимость) еще не установлена, поскольку объект является новостройкой и кадастровая стоимость будет присвоена после завершения. Плата за вывоз мусора также не подтверждена. Мы рекомендуем запросить полный расчет затрат у застройщика перед подписанием договора.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Торре ла Мата. Мы можем показать демонстрационный блок или завершенные блоки в комплексе и поделиться дополнительными изображениями, планами и техническим паспортом застройщика. Очные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какова потенциальная арендная доходность в Торре ла Мата?
Торре ла Мата расположена в муниципалитете Торревьеха, который является зарегистрированной туристической зоной согласно положениям об отпускной аренде Валенсийского сообщества. Недвижимость здесь привлекает спрос на краткосрочную аренду с конца июня по начало сентября, с сезонными бронированиями европейских туристов обычно в апреле, мае и октябре. Для законной краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de arrendamiento turístico). Мы можем связать Вас с местным управляющим агентом, который может дать рекомендации по реалистичным коэффициентам заполнения для этого конкретного комплекса и локации.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой операции с недвижимостью. Сбор за бронирование обычно уплачивается для исключения объекта из продажи во время проведения проверки. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или compraventa), при котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Окончательный расчет происходит у нотариуса при подписании документов о праве собственности (escritura) и официальной передаче собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет действовать от Вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 191 m²
- Энергосертификат
- G
