3-Спальная вилла в Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные174 m²500 m² участок
Описание
3-спальная вилла в Doña Pepa, Rojales, расположенная на 500 м2 земли, выставлена на продажу по цене EUR 765 000. Завершение строительства ожидается в 2025 году. Doña Pepa — это жилой район в составе Rojales. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 765 000 составляет EUR 4 397 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Налог на передачу (ITP) в Alicante составляет 10%. Участок земли занимает 500 м2. Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02036 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Сад
Парковка
Парковка (2 мест)
Новостройка
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0876, -0.7198
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €76,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,257 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,000/yr |
| Total | ~€87,807 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,000/yr
€83/month
Total€1,600/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,397
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
+11%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учесть при бюджетировании?
Для этой виллы стоимостью EUR 765 000 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10% — EUR 76 500, нотариальные услуги около EUR 1 200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 9 257. Всего бюджетируйте примерно EUR 87 757 на сопутствующие расходы дополнительно к стоимости покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 765 000 ипотека в размере 60% составит EUR 459 000, что потребует первоначального взноса EUR 306 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 2 423. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 500-900 в год; страховку имущества EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой виллы в Doña Pepa. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Rojales — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в отпуск. 3-спальная вилла может быть привлекательна для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каковы этапы покупки?
Чтобы купить в Испании, вам сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного платежа, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и убедиться в наличии разрешений на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где документ подписывается и регистрируется. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
