Sälja bostad i Spanien som utländsk ägare: Komplett guide
Founder & International Business Consultant· OceanHome, Torrevieja
Built OceanHome from scratch after working across hospitality, design and consulting in Finland, Estonia and Spain. Lives in Torrevieja year-round.
Om Maya→Viktiga slutsatser
- ✓Icke-residenter betalar 19 % kapitalvinstskatt på vinsten vid försäljning.
- ✓Köparen håller inne 3 % av priset och betalar det till Hacienda — du kan begära återbetalning om skatten är lägre.
- ✓Plusvalia (kommunal markvärdeskatt) betalas av säljaren vid försäljning.
- ✓Energicertifikat (Certificado Energético) krävs innan marknadsföring.
- ✓Hela processen tar normalt 2–4 månader från uppdrag till escritura.
Kapitalvinstskatt och 3 %-regeln
Som icke-resident säljare i Spanien betalar du 19 % skatt på kapitalvinsten (skillnaden mellan försäljningspris och ursprungligt köppris plus dokumenterade förbättringar och köpkostnader). Köparen är skyldig att hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala in det direkt till skattemyndigheten (Hacienda) som en garanti för att säljaren betalar sin skatt.
Om din faktiska kapitalvinstskatt är lägre än de 3 % som hållits inne — eller om du gör förlust — kan du ansöka om återbetalning. Processen tar normalt 6–12 månader. En skatterådgivare eller advokat hanterar deklarationen åt dig. Observera att spansk skatteresident (183+ dagar/år) betalar progressiv skatt istället, med möjlighet till undantag vid reinvestering i ny primärbostad.
Dokument och förberedelser
Innan du kan marknadsföra bostaden behöver du: Certificado Energético (energicertifikat, kostar 100–200 €), uppdaterad Nota Simple från fastighetsregistret, senaste IBI-kvittot, senaste samfällighetsavgifter och eventuella kvitton på renoveringar. Om bostaden har pool behövs ofta ett säkerhetsintyg.
Du bör också säkerställa att bostaden är registrerad i Catastro (det spanska katastersystemet) med korrekt yta. Avvikelser mellan registrerad och faktisk yta är vanliga i äldre bostäder och kan komplicera försäljningen.
Försäljningsprocessen
Processen börjar med att du anlitar en mäklare och/eller advokat. Mäklarprovision i Spanien ligger normalt på 3–5 % av försäljningspriset. Bostaden marknadsförs, visningar genomförs och när en köpare hittas tecknas ett reservationsavtal följt av contrato de arras (10 % handpenning). Slutligen undertecknas escritura pública hos notarien.
Hela processen tar normalt 2–4 månader. Vid försäljning från utlandet kan en fullmakt (poder notarial) upprättas så att din advokat kan underteckna escritura å dina vägnar. Försäljningsintäkten överförs till ditt spanska bankkonto och kan sedan skickas till hemlandet — banköverföringar inom EU/EES är normalt avgiftsfria.
Vanliga frågor
Letar du efter bostad?
Bläddra bland över 600 fastigheter till salu på Costa Blanca och Costa del Sol, alla verifierade av vårt lokala team.
Se fastigheter till saluRelaterat
Kontakta oss
Lokala tips, insiderinformation och artiklar om väder, kultur, gömda pärlor och mer.
Kontakta oss