Vastgoed verkopen in Spanje als buitenlandse eigenaar: complete gids

Het verkoopproces stap voor stap

Het proces omvat: taxatie, documenten verzamelen (escritura, nota simple, energiecertificaat, IBI-bewijs), aanbieden via makelaar, onderhandelen, het arras-contract tekenen (10 % aanbetaling van de koper) en voltooien bij de notaris.

Je advocaat handelt de 3 %-inhouding, de aangifte vermogenswinstbelasting en de plusvalía-betaling af. Het hele traject duurt doorgaans 3–6 maanden.

Vermogenswinstbelasting

Niet-EU-residenten betalen 24 % vermogenswinstbelasting; EU/EER-residenten betalen 19 %. De belasting wordt berekend over de nettowinst: verkoopprijs minus oorspronkelijke aankoopprijs (inclusief aankoopkosten), minus verbeteringskosten, minus verkoopkosten.

Je advocaat dient dit in via formulier 210 binnen vier maanden na de verkoop.

De 3 %-inhouding

Wanneer een niet-resident vastgoed verkoopt, is de koper wettelijk verplicht 3 % van de totale verkoopprijs in te houden en rechtstreeks aan de Spaanse Belastingdienst (Hacienda) af te dragen. Dit is geen extra belasting maar een voorschot op je vermogenswinstbelasting. Als de 3 % je werkelijke belasting overschrijdt, kun je het verschil terugvorderen (doorgaans binnen 3–6 maanden).

Kosten van verkoop en plusvalía

Verkoopkosten: makelaarscourtage 3–5 %, advocaatkosten € 1.000–€ 1.500, energiecertificaat € 100–€ 200, cédula de habitabilidad € 50–€ 150. De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting op de stijging van de grondwaarde. Verwacht € 500–€ 2.000 voor typisch Costa Blanca-vastgoed.

Veelgestelde vragen