Immobilie in Spanien verkaufen als Ausländer: Kompletter Guide
Founder & International Business Consultant· OceanHome, Torrevieja
Built OceanHome from scratch after working across hospitality, design and consulting in Finland, Estonia and Spain. Lives in Torrevieja year-round.
Über Maya→Wichtigste Erkenntnisse
- ✓Nicht-Residenten zahlen 19 % (EU) oder 24 % (Nicht-EU) Kapitalertragssteuer auf den Nettogewinn.
- ✓Der Käufer muss 3 % des Verkaufspreises einbehalten und an die spanische Finanzbehörde abführen.
- ✓Ein Energieausweis (certificado de eficiencia energética) ist für den Verkauf verpflichtend.
- ✓Die Plusvalía Municipal ist eine kommunale Steuer auf den Bodenwertanstieg.
- ✓Rechnen Sie mit 3–6 Monaten vom Inserat bis zum Abschluss an der Costa Blanca.
Steuern beim Verkauf
Nicht-Residenten aus EU/EWR-Staaten zahlen 19 % Kapitalertragssteuer auf den Nettogewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis inklusive Nebenkosten, minus Verbesserungen, minus Verkaufskosten). Nicht-EU-Residenten zahlen 24 % — britische Verkäufer fallen seit dem Brexit in diese Kategorie.
Die Plusvalía Municipal ist eine kommunale Steuer auf den Anstieg des Bodenwerts seit dem Kauf. Erwarten Sie 500–2.000 € für typische Costa-Blanca-Immobilien. Seit 2021 sind Sie befreit, wenn Sie mit Verlust verkaufen.
Der 3-%-Einbehalt
Wenn ein Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien verkauft, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Gesamtverkaufspreises einzubehalten und direkt an die spanische Finanzbehörde (Hacienda) abzuführen. Dies ist keine zusätzliche Steuer — es ist eine Vorauszahlung auf Ihre Kapitalertragssteuer.
Wenn die 3 % Ihre tatsächliche Steuerschuld übersteigen, können Sie die Differenz zurückfordern (typischerweise innerhalb von 3–6 Monaten).
Erforderliche Dokumente
Für den Verkauf benötigen Sie: Escritura (Eigentumsurkunde), aktuelle Nota Simple (Grundbuchauszug), Energieausweis, aktuelle IBI-Quittung, Bescheinigung über bezahlte Gemeinschaftsgebühren, Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitszertifikat), aktuelle Nebenkostenabrechnungen und Ihre NIE.
Ihr Anwalt sollte diese Dokumente sammeln, bevor Sie inserieren. Ein frischer Energieausweis kostet 100–200 € und ist 10 Jahre gültig.
Häufig gestellte Fragen
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