Immobilie in Spanien renovieren: Kosten, Regeln und Praxistipps

Was kostet eine Renovierung?

Kosmetische Komplettrenovierung einer Wohnung (Küche, Bad, Böden, Malerarbeiten, Elektrik, Klimaanlage): 400–800 €/m². Eine typische 70-m²-Wohnung: 28.000–56.000 €. Villa-Renovierung inklusive Außenbereich und Pool: 500–1.000 €/m². Eine 130-m²-Villa: 65.000–130.000 €.

Einzelne Projekte: Küche 5.000–15.000 €, Bad 3.000–8.000 €, Böden 30–60 €/m², Klimaanlage 1.500–3.000 €, Pool-Sanierung 3.000–8.000 €. Planen Sie immer 20–30 % Puffer ein.

Genehmigungen und Regeln

Für kosmetische Arbeiten (Malen, Fliesen, neue Küche/Bad ohne Umverlegung von Leitungen) benötigen Sie eine Licencia de Obra Menor oder Declaración Responsable von der Gemeinde. Für strukturelle Arbeiten (Wände versetzen, Anbauten, neuer Pool) brauchen Sie eine Licencia de Obra Mayor plus Architektenpläne.

Arbeiten ohne korrekte Genehmigung riskieren Bußgelder und die Anordnung zum Rückbau. Für externe Änderungen (Fenster, Terrasseneinglasungen, Fassade) brauchen Sie in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Handwerker finden

Holen Sie persönliche Empfehlungen von anderen Immobilienbesitzern, Ihrem Verwalter oder lokalen Expat-Facebook-Gruppen ein. Fordern Sie immer 3 schriftliche, detaillierte Angebote an. Prüfen Sie, ob der Handwerker als Autónomo oder SL registriert ist und eine Haftpflichtversicherung hat.

Unterschreiben Sie einen schriftlichen Vertrag mit Meilensteinen und gestaffelten Zahlungen. Zahlen Sie nie mehr als 30 % im Voraus. Handwerker in Spanien überschreiten häufig Zeitpläne — planen Sie 2–4 Wochen Puffer ein.

Häufig gestellte Fragen