Kiinteistoeaen myyminen Espanjassa ulkomaalaisena: taeydaellinen opas
Founder & CEO· OceanHome, Torrevieja
Founder and CEO of OceanHome. Left Finland young, spent over a decade in Berlin and has built her career over the past 20 years in Spain. Lives on the Costa Blanca year-round.
Tietoa: Maya→Keskeiset huomiot
- ✓Ei-asukkaat maksavat 19 % luovutusvoittoveroa kiinteistoeaen myynnistae Espanjassa.
- ✓Ostaja pidaettaeae 3 % kauppahinnasta ja maksaa sen Espanjan veroviranomaiselle (AEAT).
- ✓Energiatodistus (CEE) on pakollinen ennen myyntiaeae.
- ✓Plusvalia (kunnallinen arvonnousuvero) on myyjaeaen vastuulla.
- ✓Asianajajan kaeyttoe on suositeltavaa — tyypillinen palkkio 1 000–2 000 €.
Myyntiprosessi
Myyntiprosessi Espanjassa kestaeae tyypillisesti 1–3 kuukautta tarjouksen hyvaeksymisestae notaarin allekirjoitukseen. Prosessi: 1) Kiinteistoeaen arviointi ja hinnoittelu. 2) Energiatodistuksen hankkiminen. 3) Markkinointi ja naeaeyaetoet. 4) Tarjous ja varaussopimus (arras). 5) Notaarin allekirjoitus ja maarekisterin paaeivitys.
Verot ja kustannukset myyjaeaelle
Luovutusvoittovero: 19 % voitosta (myyntihinta miinus ostohinta ja kulut). 3 %:n pidaetys: ostaja pidaettaeae 3 % kauppahinnasta ja maksaa sen AEAT:lle. Myyjae voi hakea ylimaeaeraisen palautuksen veroilmoituksessa.
Plusvalia municipal: kunnallinen maan arvonnousuvero. Maeaerae riippuu omistusajasta ja tontin arvosta. Kiinteistoenvaelittaejaen palkkio: tyypillisesti 3–5 % kauppahinnasta.
Tarvittavat asiakirjat
Kauppakirja (escritura). Energiatodistus (CEE). Cedula de habitabilidad (asuttavuustodistus). Yhteisoeen maksukuitti (comunidad). IBI-verokuitit. NIE-numero. Mahdolliset rakennusluvat remonteista.
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä