Villa med 3 sovrum och utsikt över saltsjön i San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
3 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
Denna 130m2 villa med tre sovrum i San Luis, Torrevieja har utsikt över saltsjön och de väletablerade trädgårdarna som gränsar till området, vilket gör den till en av få fastigheter i närområdet med denna direkta utsikt. Den främre terrassen har en stor infällbar markis och leder in via skjutdörrar i dubbelglas. På bottenvåningen finns ett rymligt vardagsrum med matplats och ett köksöppet plan i amerikansk stil, ett sovrum med våningssängar och ett duschbad. De två sovrummen på övervåningen har inbyggda garderober och dubbelglasiga altandörrar som öppnar sig mot en stor gemensam balkong med utsikt över trädgårdarna och saltsjön. Ett andra duschbad betjänar övervåningen. Villan säljs fullt möblerad och luftkonditionering är installerad i vardagsrummet och båda sovrummen på första våningen.San Luis är ett bostadsområde på sydöstra sidan av Torrevieja, organiserat runt Laguna Salada de Torrevieja. Dagligvaror, kaféer och lokala tjänster ligger inom gångavstånd längs gatorna i området, och vägen N-332 längs kusten förbinder snabbt med större butiks- och underhållningsanläggningar i centrala Torrevieja. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger cirka 35 minuters bilresa bort. San Luis attraherar köpare som söker en lugn miljö utan att vara långt från kusten.Bostadsrättsavgifter är noll. Årlig IBI har inte bekräftats av säljaren och bör efterfrågas före byte. Energicertifikatet är för närvarande undantaget. Fastigheten är en andrahandsförsäljning, så köpare bör budgetera för ITP-överlåtelsetax och övriga köpkostnader enligt FAQ nedan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | Exempt |
| Referens | OH02529 |
Utrustning
Salt lake views
Privat trädgård
Front patio with retractable awning
Large balcony
Luftkonditionering
Fully furnished
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen
Dubbelglas
2 shower bathrooms
Ground floor and first floor accommodation
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
San Luis, Torrevieja · 38.0197, -0.7015
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,300
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
-21%
Om San Luis, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en andrahandsförsäljning i Valenciaregionen medför detta köp ITP-överlåtelsetax på 9 % av köpeskillingen, som stiger till 11 % på hela värdet över 1 000 000 EUR. Observera att skatt beräknas på det högsta av köpeskillingen och fastighets officiella referensvärde, så behandla alla siffror baserade på köpeskillingen som ett minimum. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stort barntal eller funktionshinder, eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du budgeterar. Utöver ITP bör du räkna med ungefär 600–1 200 EUR för notarieavgifter, 400–800 EUR för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1 % av köpeskillingen plus moms för en juridisk rådgivare.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen (det lägsta värdet), vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 %, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är noll för denna fastighet. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har inte tillhandahållits av säljaren; vänligen begär den innan kontraktsbyte. Basura-avgifter (sophämtning) har heller inte bekräftats och bör verifieras hos den lokala stadshuset. Utgifter för el och vatten beror på användningen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Torrevieja omedelbar. Vi går igenom fastigheten i realtid, inklusive balkong, trädgård och omgivande gata. Personliga visningar kan ordnas sju dagar i veckan med förhandsmeddelande.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
San Luis ligger inom Torreviejas kommun, som är ett erkänt turistområde på Costa Blanca. Fastigheter som hyrs ut på kort sikt kräver ett turisttillstånd från Valenciaregionens myndigheter. Efterfrågan i det större Torrevieja-området är konsistent under vår, sommar och höst på grund av saltsjöarna, stränderna och det varma klimatet. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal uthyrningsagent för realistiska uthyrningsförväntningar innan du förbinder dig.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först får du ett NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer), som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vanligtvis med 10 % av köpeskillingen utbytt, vilket binder båda parter. Slutligen slutförs försäljningen inför en notarie, som registrerar äganderättsöverlåtelsen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- Exempt
