Villa met 3 slaapkamers en zoutwatermeer uitzicht in San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Deze villa van 130m2 met drie slaapkamers in San Luis, Torrevieja biedt uitzicht op het zoutwatermeer en de gevestigde tuinen die de wijk begrenzen, waardoor het een van de weinige panden in de buurt is met dit directe uitzicht. De voortuin beschikt over een groot inklapbaar zonnescherm en geeft toegang via schuifdeuren met dubbele beglazing. Op de begane grond bevindt zich een ruim woon-eetkamer met open Amerikaanse keuken, één slaapkamer met stapelbedden en een douchebadkamer. De twee slaapkamers op de bovenverdieping hebben elk ingebouwde kasten en dubbele beglazing openslaande deuren naar een groot gemeenschappelijk balkon met uitzicht over de tuinen en het zoutwatermeer. Een tweede douchebadkamer bedient de bovenverdieping. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, en airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer en beide slaapkamers op de eerste verdieping.San Luis is een woonwijk aan de zuidkant van Torrevieja, rondom de Laguna Salada de Torrevieja. Dagelijkse winkels, cafés en lokale diensten liggen op loopafstand langs de straten in de omgeving, en de N-332 kustweg biedt snelle verbinding naar grotere winkel- en vrijetijdsvoorzieningen in het centrum van Torrevieja. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden. San Luis trekt kopers aan die een rustige omgeving zoeken zonder ver van de kust te zijn.Communautaire lasten zijn nihil. Het jaarlijkse IBI is niet door de verkoper bevestigd en moet voor overdracht worden opgevraagd. Het energiecertificaat is momenteel vrijgesteld. Het pand is een doorverkoop, dus kopers moeten rekening houden met ITP-overdrachtsbelasting en andere koopkosten zoals hieronder in de FAQ gedetailleerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | Exempt |
| Referentie | OH02529 |
Voorzieningen
Salt lake views
Privétuin
Front patio with retractable awning
Large balcony
Airconditioning
Fully furnished
Inbouwkasten
Open-plan kitchen
Dubbel glas
2 shower bathrooms
Ground floor and first floor accommodation
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
San Luis, Torrevieja · 38.0197, -0.7015
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,300
Torrevieja gem.
~€1,650
Versch.
-21%
Over San Luis, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopkosten moet ik begroten naast de vraagprijs?
Als doorverkoop in de Valenciana-regio draagt deze aankoop ITP-overdrachtsbelasting van 9% van de koopprijs, oplopend tot 11% op de gehele waarde boven €1.000.000. Opgemerkt wordt dat belasting wordt berekend op het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw alle cijfers op basis van de vraagprijs als een minimum. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van primaire woning) – het is de moeite waard dit na te controleren voordat u budget maakt. Naast ITP dient u rekening te houden met ongeveer €600–1.200 voor notariskosten, €400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor een juridisch adviseur.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-inwoners doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde (wat lager is), wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen grotendeels in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker en uw financiële profiel variëren. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring met buitenlandse kopers.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Communautaire lasten zijn nihil voor dit pand. De jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is niet door de verkoper verstrekt; verzoek dit alstublieft voor ondertekening van het contract. Basura-kosten (afvalophaling) zijn ook niet bevestigd en moeten worden geverifieerd bij het plaatselijke gemeentehuis. Nutsbedrijfsrekeningen – elektriciteit en water – hangen af van het verbruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Torrevieja kunnen reizen. We lopen met u door het pand in real time, inclusief het balkon, tuin en omringende straat. In-person bezichtigingen kunnen zeven dagen per week met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt als vakantieverhuur?
San Luis ligt binnen de gemeente Torrevieja, wat een erkend toeristengebied aan de Costa Blanca is. Panden die op korte termijn worden verhuurd, vereisen een toeristenvergunning van de Valenciana-autoriteiten. De vraag in het grotere Torrevieja-gebied is consistent gedurende lente, zomer en herfst vanwege de zoutwatermeren, stranden en warm klimaat. We raden u aan met een plaatselijke verhuuragent te spreken voor realistische bezettingsvooruitzichten voordat u zich verbindt.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Zorg eerst voor een NIE (Spaans belastingidentificatienummer), dat vereist is voor aankopen van onroerend goed in Spanje. Zodra u een prijs hebt afgesproken, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), doorgaans met 10% van de prijs uitgewisseld, wat beide partijen bindt. Ten slotte wordt de verkoop afgerond voor een notaris, die de eigendomsoverdracht registreert. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen voordat u een document ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- Exempt
