3-huoneen huvila, jossa näkymät Suolaisen järven yli, San Luis, Torrevieja
San Luis, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä 130m2 kolmen makuuhuoneen huvila San Luisissa Torreviejassa on avautuva suolaiseen järveen ja asutusaluetta rajaaviin hyväkuntoisiin puutarhoihin, mikä tekee siitä yhden harvoista asuinalueen kiinteistöistä, joissa on tämä suora näkymä. Etupiha on varustettu suurella sisäänvedettävällä markiisilla ja johtaa sisälle liukuovien kautta, jotka ovat kaksinkertaisen lasituksen omaavia. Alakerrassa on väljä olohuone-ruokailutila, johon on yhdistetty amerikkalaista tyyliä oleva avokeittiö, yksi makuuhuone, jossa on parillit sängyt, ja suihkuhuone. Ylemmän kerroksen kaksi makuuhuonetta on varustettu sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja kaksinkertaisen lasituksen omaavilla patio-ovilla, jotka aukenevat suurelle jaettuun parvekkeelle, josta avautuu näkymät puutarhoihin ja suolaiseen järveen. Toinen suihkuhuone palvelee ylempää kerrosta. Huvila myydään täysin huoneistettuna, ja ilmastointi on asennettu olohuoneeseen ja molempiin ensimmäisen kerroksen makuuhuoneisiin.San Luis on Torreviejan eteläpuolella sijaitseva asuinalue, joka sijaitsee Laguna Salada de Torreviejan ympärillä. Päivittäisen kaupat, kahvilat ja paikalliset palvelut ovat kävelyetäisyyden päässä alueen kaduilla, ja rannikontie N-332 yhdistää nopeasti Torreviejan keskustan suurempiin kauppa- ja virkistyspalveluihin. Alicante-Elche Airport (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. San Luis houkuttelee ostajia, jotka haluavat rauhallisemman ympäristön ilman, että rannikko olisi kaukana.Yhteisön maksut ovat nolla. Vuosittaista IBI-veroa ei ole vahvistettu myyjän taholta, ja se on pyydettävä ennen kaupan vahvistamista. Energiatodistus on tällä hetkellä vapautettu. Kiinteistö on jälleenmyynti, joten ostajien tulee varata varoja kiinteistöveroon ja muihin ostokuluihin alla olevissa usein kysytyissä kysymyksissä kuvatulla tavalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02529 |
Varustelu
Salt lake views
Yksityinen puutarha
Front patio with retractable awning
Large balcony
Ilmastointi
Fully furnished
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen
Kaksinkertaiset ikkunat
2 shower bathrooms
Ground floor and first floor accommodation
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
San Luis, Torrevieja · 38.0197, -0.7015
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,300
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-21%
Tietoa alueesta San Luis, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun pitäisi varata pyynnön hinnan lisäksi?
Koska kyse on jälleenmyynnistä Valencian yhteisössä, ostoon sovelletaan kiinteistövero (ITP) 9 %:n suuruisena ostohinnasta, nousevaa 11 %:iin koko arvosta, joka ylittää 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan korkeampaan hintaan: joko maksettu hinta tai kiinteistön virallinen arvo. Jokainen ostohintaan perustuva arvio tulee nähdä vähimmäisarvona. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. IBI-veron lisäksi varata noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 maankirjauspalkkioille ja noin 1 % ostohinnasta plus alv asianajajan palkkioille.
Voiko ulkomailla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (pienempi näistä), mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 % väillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja henkilökohtaisen taloudellisen tilanteen mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän puoleen, jolla on kokemusta ulkomaisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut ovat nolla tälle kiinteistölle. Vuosittaista IBI-veroa (kunnallinen vero) ei ole toimittanut myyjä; pyydä se ennen kaupan vahvistamista. Roskien keräysmaksuja ei myöskään ole vahvistettu, ja ne tulee tarkistaa paikalliselta kaupungintalolta. Sähkö- ja vesilaskut riippuvat kulutuksesta.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi lähteä Torreviejaan heti. Näytämme kiinteistön reaaliajassa, mukaan lukien parvikkeen, puutarhan ja ympäröivän kadun. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa etukäteen ilmoitettaessa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
San Luis sijaitsee Torreviejan kunnassa, joka on tunnustettu turistialue Costa Blancalla. Lyhytaikaisesti vuokrattujen kiinteistöjen osalta vaaditaan matkailulupa Valencian yhteisön viranomaisilta. Kysyntä laajemmalla Torrevieja-alueella on tasaista kevään, kesän ja syksyn ajan järvien, rantojen ja lämpimän ilmaston vuoksi. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteluvuista ennen sitoutumista.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Hanki ensin NIE (espanjalainen verotusnumero), joka vaaditaan jokaiseen kiinteistöostoon Espanjassa. Kun olet sopivat hinnasta, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan takuutalletukseksi summa, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppojen solmimispöytäkirja (arras), joka tyypillisesti sisältää 10 % hinnasta ja sitoo molempia osapuolia. Viimeksi kauppa vahvistetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden siirtymisen. Suosittelemme erittäin, että nimeät riippumattoman espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- Exempt


