Вилла с 3 спальнями и видом на соленое озеро в Сан-Луис, Торревьеха
San Luis, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Эта вилла площадью 130м2 с тремя спальнями в Сан-Луис, Торревьеха имеет вид на соленое озеро и ухоженные сады, которые граничат с микрорайоном, что делает ее одной из немногих недвижимостей в этом районе с прямым видом. Передний дворик оснащен большим выдвижным навесом и ведет внутрь через раздвижные двери с двойным остеклением. На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая с открытой кухней в американском стиле, спальня с двухъярусными кроватями и ванная комната с душем. Две спальни на верхнем этаже имеют встроенные шкафы и раздвижные двери с двойным остеклением, выходящие на большой общий балкон с видом на сады и соленое озеро. Вторая ванная комната с душем обслуживает верхний этаж. Вилла продается полностью меблированной, кондиционеры установлены в гостиной и обеих спальнях на первом этаже.Сан-Луис - это жилой район на южной стороне Торревьехи, расположенный вокруг Лагуна-Салада-де-Торревьеха. Магазины, кафе и местные услуги находятся в пешей доступности по улицам района, а прибрежная дорога N-332 быстро соединяет с крупными торговыми и развлекательными центрами в центре Торревьехи. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на машине. Сан-Луис привлекает покупателей, которые ищут тихое место без близости к побережью.Платежи на содержание дома отсутствуют. Годовой налог IBI не подтвержден продавцом и должен быть запрошен перед подписанием контракта. Сертификат энергоэффективности в настоящее время освобожден. Это вторичная недвижимость, поэтому покупатели должны учитывать налог на передачу ITP и другие расходы на покупку, указанные в FAQ ниже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02529 |
Удобства
Salt lake views
Частный сад
Front patio with retractable awning
Large balcony
Кондиционер
Fully furnished
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen
Двойное остекление
2 shower bathrooms
Ground floor and first floor accommodation
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
San Luis, Torrevieja · 38.0197, -0.7015
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Total | ~€20,095 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,300
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-21%
О районе San Luis, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как вторичная недвижимость в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог начисляется на большую из суммы: цена продажи или официальная справочная стоимость недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первого жилья) - стоит проверить перед составлением бюджета. Помимо ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС для юриста.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с иностранными покупателями.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Платежи на содержание дома для этой недвижимости отсутствуют. Годовая сумма налога IBI (местный налог) не предоставлена продавцом; пожалуйста, запросите ее перед подписанием контракта. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены и должны быть проверены в местной администрации. Счета за коммунальные услуги - электричество и вода - будут зависеть от использования.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху сразу. Мы проводим обход недвижимости в режиме реального времени, включая балкон, сад и окружающую улицу. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Сан-Луис расположен в муниципалитете Торревьеха, который является признанным туристическим районом на Коста-Бланка. Недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, требует туристической лицензии от органов власти Валенсийского сообщества. Спрос в более широком районе Торревьехи стабилен весной, летом и осенью благодаря соленым озерам, пляжам и теплому климату. Мы рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы по заполнению помещений с местным агентством по аренде перед тем, как принять обязательства.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Сначала получите NIE (испанский налоговый номер), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится депозит для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras), как правило, с обменом 10% цены, который связывает обе стороны. Наконец, продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует передачу права собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- Exempt
